40個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)新房成交同比降14%，一線購房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”

(相關(guān)資料圖)

1月28日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢(shì)，今年春節(jié)新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達(dá)到三成以上。

報(bào)告稱，2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)熱點(diǎn)城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應(yīng)量達(dá)2萬平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。結(jié)合春節(jié)前一周(2023年1月14日-1月20日)累計(jì)兩周的新增供應(yīng)來看依舊不容樂觀：據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應(yīng)量?jī)H為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對(duì)比，降幅也在45%左右。

從城市能級(jí)來看，一線高位回落，同比下降75%，僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著；二三線“中規(guī)中矩”，同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰，同比“翻番”，房企推盤積極性相對(duì)較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多，房企還是“蓄勢(shì)待發(fā)”，對(duì)疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預(yù)期。

另外，受房企推盤積極性較低影響，2022年春節(jié)樓市成交尚未止跌。

克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達(dá)到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市，對(duì)于購房者的刺激作用依然有限。細(xì)化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來同期新低。

分能級(jí)來看，一線購房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持續(xù)增長(zhǎng)，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞認(rèn)為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數(shù)城市推盤積極性不高，核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。基于此，克而瑞認(rèn)為2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期便是止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，以價(jià)換量終究難以為繼，整體房?jī)r(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。