伴隨節(jié)后返城大軍以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。“從春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市熱度上漲明顯。重點40城中，絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過了200%。”58安居客研究院院長張波告訴《中國消費(fèi)者報》記者。

為了充分反映節(jié)后租房人群的租房狀況，了解當(dāng)前的租房需求、偏好等問題，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》，調(diào)查顯示，居住在二居室及以下戶型的受訪者占到了近七成，意向租房人群中有七成以上為有孩家庭。

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4月前均有明確租房需求

本次參與調(diào)研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群月收入在5001元—8000元之間，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區(qū)，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

在租房時間上，參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后(2月份)馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。調(diào)查顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

如今，租房住的年輕人越來越多，租住環(huán)境對他們的生活幸福感有著重要影響。報告顯示，在預(yù)算有限的情況下，34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源；26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。從不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區(qū)整體環(huán)境及房間內(nèi)部裝修家具家電等，對居住生活品質(zhì)要求較高。而有小孩的家庭則更側(cè)重居住實用性，對于小區(qū)環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。

超半數(shù)租住普通小區(qū)房源

良好的居住體驗可以說是獲得幸福感的第一步，不少租房人群認(rèn)為租房也要選擇有品質(zhì)的好房。在租住房源類型選擇方面，報告顯示，50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

對于為什么選擇品牌公寓/長租公寓，調(diào)查顯示，房源的真實性、良好的居住氛圍、優(yōu)秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務(wù)是大家選擇租住的主要原因。

近年來，越來越多的城市為促進(jìn)解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。參與調(diào)研的意向租房人群中，9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質(zhì)獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現(xiàn)“整租自由”。在本次調(diào)研中，85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

在意向租房人群選擇的戶型方面，51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001元—3000元之間，約半數(shù)的人認(rèn)為租金占月收入的10%—20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001元—2000元的占比最多，為46.3%。兩人家庭及有孩家庭多數(shù)選擇租住兩居室，選擇月租金在2001元—3000元的占比相對較多。

專業(yè)線上平臺成首選

盡管住房保障體系在不斷完善，但在現(xiàn)實中不少人面臨的租住痛點仍然不少。“比如在找房租房時，合適的房源較少、選擇面窄、房源信息不真實、中介服務(wù)不專業(yè)給消費(fèi)者帶來困擾；此外，居住在租到的房子中，消費(fèi)者也常會遇到了一些麻煩，比如房屋設(shè)備損壞、噪音、安全問題，還有隨意漲價、押金問題等。”張波表示，2022年以來，北京、上海等地出臺了住房租賃條例，有助于租賃行業(yè)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展。

對當(dāng)代租房人群來說，除了住房空間，他們還渴求生活的便利性，專業(yè)的線上找房平臺成為了他們的首選。調(diào)查顯示，54.1%的租房人群在尋找房源時使用專業(yè)的線上找房平臺，24.8%的人會選擇通過線下中介門店找房。

選擇線上找房平臺時，意向租房人群更關(guān)注的是房源品類是否齊全(包括房東直租房源、經(jīng)紀(jì)人房源、品牌公寓/長租公寓房源等)、房源的真實性以及房源的整體數(shù)量。此外，完善的服務(wù)保障體系也是大部分租房人群考量的因素之一。

數(shù)字化的快速發(fā)展，讓傳統(tǒng)的租房看房模式全面向線上化模式轉(zhuǎn)變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應(yīng)用到租房行業(yè)。調(diào)查顯示，線上租房時，33%的人會僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實地看房，決定是否租房；48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約；部分人群會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。