2023年開年中國樓市現(xiàn)見底企穩(wěn)信號

下行持續(xù)一年多的中國樓市開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號。中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)同比跌幅大幅收窄，甚至“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，樓市熱度現(xiàn)回升跡象。

今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資、銷售均有所改善。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前2月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。同期，商品房銷售額降幅也從去年全年的超26%，收窄到0.1%。

部分指標(biāo)已“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。1-2月，房屋竣工面積同比增長8.0%。商品房銷售中，住宅銷售額同比增長3.5%。商品房銷售均價(jià)也較去年同期小幅回升。

(相關(guān)資料圖)

今年春節(jié)假期過后，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼曝出樓市超預(yù)期升溫的消息，特別是二手房成交量持續(xù)增長、部分城市二手房價(jià)也有小幅回升。

多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，樓市是否已經(jīng)進(jìn)入快速升溫階段？

中國國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉當(dāng)日表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

2022年，由于多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體處于下行狀態(tài)。去年一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難。對此，國家和各地方出臺了一系列措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，1-2月份市場復(fù)蘇主要是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場進(jìn)入了快速升溫階段。

需要看到，目前市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的區(qū)間，價(jià)格變動也相對平穩(wěn)。而且，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，庫存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年開年以來，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)，主要來源于三股力量：被疫情阻礙的剛性需求、換房需求，以及預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動的需求。反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)需求修復(fù)至少會持續(xù)到一季度。

不過，李宇嘉提醒，進(jìn)入3月份，樓市企穩(wěn)回升的勢頭并未加速，部分熱點(diǎn)城市二手房市場回升態(tài)勢放緩；新房市場來訪、認(rèn)購等先行指標(biāo)也出現(xiàn)下行。這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，剛需動力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢。后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn)，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢等因素。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，政策面的支持和呵護(hù)、宏觀經(jīng)濟(jì)面的向上向好、居民對就業(yè)和收入的預(yù)期、房地產(chǎn)銷售量價(jià)企穩(wěn)等積極影響，將對居民購房信心帶來支撐。3月份是房企傳統(tǒng)的供應(yīng)旺季，“小陽春”行情值得期待。

不過，他也觀察到目前市場表現(xiàn)出一二線城市、二手房、改善性購房需求先行復(fù)蘇的分化特點(diǎn)。同時(shí)，土拍市場、投融資等供給端數(shù)據(jù)顯示其復(fù)蘇仍滯后于銷售端。若點(diǎn)狀復(fù)蘇的分化現(xiàn)象持續(xù)，或影響房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)復(fù)蘇持續(xù)性。

從另一個(gè)角度來看，劉麗杰認(rèn)為，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。