滄州主城區(qū)住宅專項維修資金“好用了”

(資料圖片)

因部分業(yè)主對施工方案有異議，滄州市運河區(qū)嘉禾一方小區(qū)28號樓樓頂滲水問題長期擱置。日前，通過住宅專項維修資金申請使用“綠色通道”機制，滄州市住建局組織業(yè)主、物業(yè)公司、多家施工企業(yè)等各方代表現(xiàn)場踏勘后召開聯(lián)席會議，業(yè)主代表當場選定了滿意的施工隊伍和施工方案，樓頂滲水問題很快得到解決。

長期以來，住宅專項維修資金申請使用過程中，普遍存在征得法定數(shù)量業(yè)主同意難、施工造價易起爭議、辦事環(huán)節(jié)多、辦理時間長等問題，導致資金“不好用”。2月9日以來，滄州市以解決房屋漏水和電梯故障兩類高頻事項為試點，在主城區(qū)推行住宅專項維修資金申請使用“綠色通道”機制，通過業(yè)主全程參與、工程方市場化競價、整合多個辦事環(huán)節(jié)納入聯(lián)席會議一次辦理等一整套做法，大大壓縮了維修資金申請使用辦理時間和資金支出。從將近兩個月的試點效果看，已辦理的20余起有關事項，從業(yè)主報告故障到選定的企業(yè)進場施工，基本都在3天內完成；維修資金申請使用辦理時間，由之前的一般數(shù)個月壓縮至最短半天；維修資金支出較之前相同項目最多節(jié)約近70%。

確定施工造價是易起爭議、造成時間拖延的主要環(huán)節(jié)。為合理確定維修費用，“綠色通道”機制明確，每項工程必須由至少2家施工企業(yè)參與競價，同時結合第三方審價報告，最終由3名以上業(yè)主代表共同選定施工單位。

為減少因辦事環(huán)節(jié)多導致的效率低下，根據(jù)新機制，政府職能部門把審批現(xiàn)場放在報修小區(qū)，并召開住建部門、第三方審價機構、物業(yè)公司、居委會、施工企業(yè)和業(yè)主代表參加的聯(lián)席會議，將涉及商議施工合同、出具維修證明、審核申報材料、第三方審價、出具分攤清冊的5個環(huán)節(jié)一并完成。會議議定后，受益業(yè)主同意率達到法律規(guī)定標準，即可施工。

“新機制有效管用，首先是抓住了保障業(yè)主知情權、參與權、決定權這個關鍵。”滄州嘉聯(lián)物業(yè)公司總經理趙忠強說，以往維修資金申請使用用時長，多是由于征求受益業(yè)主意見環(huán)節(jié)耗時較長。現(xiàn)在維修資金申請使用的每個環(huán)節(jié)都公開透明，大家錢花得明白，簽字同意也就快多了。

“‘綠色通道’機制增強了住宅專項維修資金申請使用的透明度，保證了施工造價合理，提高了辦事效率，實現(xiàn)了急事急辦、好事辦好，破解了一個長期存在的民生難題。”滄州市住建局物業(yè)監(jiān)管科科長楊立明說。

下一步，滄州市還將把消防設施損壞、建筑外立面脫落、圍墻坍塌等方面的維修資金申請使用，納入住宅專項維修資金申請使用“綠色通道”辦理，更好服務民生。