龍湖24億斬獲上海地塊，3月以來已布局多地，一季度新增貨值超百億 全球觀點

4月18日，統計局發布了一季度經濟數據。

數據顯示，一季度GDP同比增長4.5%。房地產銷售數據在連續數月的同比下滑之后，首次轉正，同比增長了4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

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春江水暖。

就在不久前，龍湖集團披露的2022年業績報告中，提到了這樣的一句話“地產行業經歷了深度調整，拐點已現”。

也許是真的看到了地產拐點，今年3月以來，龍湖集團又一次殺入混戰中的土拍江湖。

繼深圳、西安、長沙之后，龍湖集團繼續著“買買買”的步伐。這一次，落子上海。同時，這已是龍湖3年內又一次加碼上海市場。

在此前舉行的2022年業績會上，龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠表示，今年要主動把握好投資節奏，保證地產基本盤的安全性。同時，龍湖依然會嚴守投資刻度，盡可能優中選優。

4月18日，上海迎來首輪集中供地，19宗地總起拍價格483.406億元，其中15宗地已有多家房企參與報名競拍。

龍湖以24.7995億元價格摘得上海嘉定江橋鎮地塊。

24億斬獲上海嘉定江橋

在4月18日上午進行的土拍中，龍湖+建華聯合體以底價24.7995億元競得上海嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。

出讓文件顯示，地塊位于嘉定區江橋板塊，占地面積54964.2㎡，計容建筑面積116703㎡，綜合容積率2.12，起拍總價24.79億元，起拍樓面價21250元/㎡。土地用途為商住辦，地塊房地聯動價62000元/平方米。

總體來看，該幅地塊條件較為優越。

資料顯示，地塊自帶商業，并且周邊3公里范圍內還有新世界休閑生活廣場、嘉蓮華國際商業廣場等購物中心，可供日常消費所需。此外，地塊到上海軌交14號線、在建嘉閔線樂秀路站直線距離約400米，到嘉閔高架路直線距離約900米，軌交及自駕出行均較為便利。

上海中原分析師盧文曦對中國網地產表示，龍湖在嘉定江橋有項目，繼續在區域內拿地可以實現“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區，未來也有很大發展想象空間。地塊雖然是住宅帶有其他商業，但龍湖的商業運作能力比較強，會給項目來來“加分”。

上海只要市區新盤，幾乎沒有去化壓力，而且資金回籠快。“作為民企拿地比較積極，說明對上海未來發展前景還是比較樂觀的。”盧文曦稱。

有接近龍湖的人士對中國網地產表示，從2021年開始，龍湖就主動進行了城市聚焦，篩選了20個重點城市、14個機會城市著重投資拿地，上海正是其中之一。

此前披露的年報顯示，龍湖集團2022年實現了2015.9億元的合約銷售額，其中長三角貢獻了775.8億元，大幅領先于環渤海地區，該地區在2022年的合約銷售額為414億元。

此外，上海在2022年貢獻了近63.74億元的合約銷售額，貢獻幅度位于龍湖已布局城市的第11位。

我們也不難發現，持續加碼上海正是龍湖城市聚焦戰略的一個縮影。近3年龍湖上海布局與該戰略同頻共振，深耕決心顯露無疑。

一季度新增貨值137億

不僅僅是上海，3月份以來，龍湖已經在深圳、長沙、西安等城市陸續拿地。

另據諸葛找房數據顯示，自今年2月起，民營房企拿地積極顯著上升，1月拿地金額T0P15榜單中無民營房企身影且城投身影較多，2-3月民營房企占比處于半數左右份額。

3月31日，深圳市首輪集中供地完成出讓，5宗地起始價為65.38億元，總成交價72億元。其中，3宗封頂、1宗溢價成交、1宗底價成交，成交樓面均價15165元/平方米，平均溢價率10.13%。

在當天，龍湖分別以6.08億元、17.96億元斬獲了位于龍崗街道、馬田街道的兩宗地，兩宗地塊的權益比例分別為55%。

其中，龍湖以6.08億元競得G01117-0080號地塊，溢價率為0.83%。該地塊位于龍崗區龍崗街道，清悅路和協力路交匯處西南側，二類居住用地，用地面積1.04公頃，容積率4.7，起始價為6.03億元。

龍湖以17.96億元競得A629-1340號地塊，溢價率為14.98%。該地塊位于光明區馬田街道，福興路與松白路交匯處東南側，二類居住用地，用地面積2.20公頃，容積率5.0，起始價為15.62億元。

值得注意的是，根據龍湖集團此前發布的2022年業績報告顯示，深圳在2022年僅貢獻了7.59億元的銷售額，而這一銷售額同比增長了63.93%。

上周（4月14日），長沙市8總集中供地完成出讓，其中位于省府板塊的編號[2023]長沙市011號地塊由長沙隆欣置業有限公司底價84522萬元摘得，樓面價5220元/平。住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

據查長沙隆欣置業有限公司的實際控制方為龍湖地產。

龍湖年報顯示，長沙在2022年貢獻了60.17億元的合約銷售規模，但在2021年，其貢獻了67.18億元的銷售規模。

此外，據龍湖集團三月份披露，其還在西安市摘得一宗地塊，地塊權益出讓金為10.56億元，土地面積55215平方米，權益比例為60%。

據克而瑞統計，2023年一季度，龍湖集團新增土地價值約為30億元，新增貨值達到了137.3億元，在百強房企中排名第六。

諸葛找房方面分析稱，預計隨著銷售市場的逐步回暖，房企資金流動性壓力獲進一步緩解，民營房企占比份額有望繼續提升，城投占比逐步降低。