杭州“大廠房”浮沉：熱門樓盤從“萬人搖”到降價百萬

一套掛牌價1150萬元房源，經過15個月、11輪降價后，最新價格定格在700萬元，總價降了450萬元。這套降幅近四成的房源，坐落于杭州市未來科技城。

作為互聯網企業的聚集地，未來科技城的房價曾受益于互聯網發展的紅利而持續走高，因此被稱為“大廠房”。

(資料圖片僅供參考)

但中新經緯發現，過去兩年，部分紅極一時的熱門樓盤二手房價格在大幅走高后迅速回落，一套房源降價超百萬元甚至更多的案例，并不鮮見。

價格波動較大

熱門紅盤降價百萬

近日，一則有關于杭州未來科技城某小區房源低價出售的消息受到關注。之后，有報道稱，所謂的低價，是買家為了節省稅費而選擇做低成交價，并沒有拋售一說。該則消息涉及的小區，便是坊間稱為“未來科技城三兄弟”之一的陽光城未來悅，另外兩個項目分別是中南樾府、東原印未來，均是紅極一時的熱門樓盤。

在杭州頭部互聯網公司從事算法工作的陸恒（化名）對中新經緯說：“公司有不少同事買的都是這幾個小區，買時的價格大概在3萬多元/平方米。之后聽同事說，有外地炒房團來炒作，價格一度達到近10萬元/平方米，那時候挺羨慕同事們。不過，之后行情變差，現在的價格大概在5萬元/平方米-6萬元/平方米。”

東原印未來小區在售房源。來源：房產交易平臺

從房產交易平臺掛牌房源看，上述小區的二手房售價都較高點出現明顯回落。東原印未來一套約126平方米的房源，2021年12月掛牌時的價格為1150萬元，售價約9.1萬元/平方米。后經11次降價，目前的掛牌價為700萬元，售價約5.6萬元/平方米。陽光城未來悅房源的掛牌價多在5萬元/平方米，但一套89平方米的房源，2022年9月掛牌時的價格為518萬元，目前降至350萬元，單價約3.9萬元/平方米。

過去幾年，杭州新房市場曾因搖號買房紅火一時，先后出現了數十次“萬人搖”的熱鬧場景。

位于未來科技城的遠洋西溪公館小區，于2020年開盤時，959套房源吸引近6萬人報名搖號，中簽率只有約1.60%。如此多的人參與搖號，在于該項目的政府限價定為2.8萬元/平方米，明顯低于當時周邊二手房售價，被市場認為套利空間明顯。

該小區交付后，二手房售價出現跳漲。該區域的房產經紀人周聰（化名）對中新經緯表示，遠洋西溪公館2021年6月剛交付時，二手房價格超過6萬元/平方米，“剛交付沒多久，我們門店成交了一套約170平方米的邊戶，總價約960萬元。這種戶型帶車位的在990萬元，加上稅費也都過千萬了。”

不過周聰稱，6萬元/平方米的售價并未維持太久，遠洋西溪公館的價格就快速走低。目前，在貝殼找房上，該小區掛牌出售的房源有147套，掛牌價多在3.5萬元/平方米-4.3萬元/平方米之間。他說：“170平方米的戶型，現在的售價在680萬元，比高點便宜近300萬元。140平方米的，最高能賣780萬元，現在約560萬元。”

遠洋西溪公館小區在售房源。來源：房產交易平臺

在房產交易平臺，遠洋西溪公館一套138平方米的房源，2021年10月掛牌時的價格為700萬元，經多次降價，目前的掛牌價為560萬元；一套89平方米的房源，2021年9月掛牌時的價格為500萬元，目前為350萬元。

在掛牌房源中，多數都是毛坯房或簡裝房。周聰坦言：“當初買這個小區的業主，有不少都是投資客，沒打算住。目前，這個小區的租客比較多，人員流動大一些，客戶咨詢時，我們會講清楚這一點，畢竟會影響居住環境。”

“一手房業主們沒賠錢” 

專家稱有泡沫

陸恒已經在公司工作數年，他之前購買的房子不屬于未來科技城核心區域，價格上漲一定幅度后又降了下來，目前基本與購入價持平。他表示，公司每年都會裁撤一部分人員，加上主動離職的，離職規模也不算小，今年的裁員也屬于正常情況。

陸恒說，“我身邊也走了不少人，但離職后，很多人還是找到了不錯的工作，有繼續留在杭州的，也有去了上海的。我們是做算法的，工作相對好找。年輕人多少都會有風險控制意識，不會把買房的杠桿加得太高。即使那些被裁掉的員工，也會拿到一些補償金，還是能撐一段時間。”

郭誠（化名）在杭州一家從事芯片業務的公司工作，2018年，他們夫妻一次就搖中了當時的熱門紅盤翡翠城，價格約2.7萬元/平方米。據他觀察，2022年小區交付后，二手房價格達到了5萬元/平方米，之后則逐漸回落，目前在4萬元/平方米左右。

“個人感覺，杭州的房價有些虛高。除了少數企業，杭州沒有那么多大公司，很多單位開的工資也不高，現在的房價更像是建立在繁榮的互聯網經濟之上。”郭誠說。

對于未來科技城房價的波動，周聰認為，受疫情和經濟環境影響，導致一些購房人預期不足，是降價銷售的主要原因。他也說：“雖然出現降價，但沒有低于當初的開盤價，一手房業主們沒有賠錢。”

中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受中新經緯采訪時稱，互聯網公司的人員調整，對未來科技城板塊的住房購買力肯定會有一定影響，而由于新房與二手房價格有倒掛，新房市場仍有一定吸引力，二手房市場受到的影響會更大。

高院生指出，從一些熱門小區掛出大量毛坯房也能說明，過去的市場中是有投機行為的，未來科技城板塊的二手房價格存在一定泡沫。目前，杭州的二手房掛牌量處在逐漸增加的過程中，二手房市場承受的壓力更大，未來仍會是以價換量。

杭州市場整體降溫

區域前景仍然較好

今年初，杭州市場與其他核心城市一樣，均出現一波“小陽春”，成交量出現一定增長。但是，這波沖高并未能夠延續。

克而瑞數據庫顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽、臨安）共成交7150套二手住宅，環比下降26.5%；成交金額為225億元，環比下降27.56%。此外，4月32879元/平方米的二手住宅成交價格，較3月也有所回落。

對于4月份的表現，克而瑞認為，一方面，經歷2、3月份積壓需求的集中釋放后，4月需求回落屬正常現象；另一方面，伴隨著前兩月的成交走高，部分房東預期上升，降價意愿減弱，而購房者并不買賬，進而拉長了房源成交周期。

中指院數據顯示，在5月8日至5月28日的三周時間，杭州二手房共計成交5021套。照此推算，5月份二手房的成交量難以超過4月。

高院生認為，整體看，在未來一段時間，杭州的新房市場會保持不錯水平，但內部也在逐漸分化，“好的項目依然賣得很好，那些地段好、房價倒掛的項目會吸引購房者入市。但目前也有一半以上的項目不需要搖號就可以買到，這些項目的去化壓力較大。”對于二手房，他稱，二手房市場已經供過于求，一些老小區的業主應當拋棄幻想。

高院生指出，未來科技城板塊價格的回調，也屬于正常現象，從長期看，包括未來科技城在內的整個城西板塊，仍是科技創新行業的聚集地，區域發展前景值得期待。

生活在未來科技城的陸恒，也有自己的看法。他認為，杭州每年都涌入大量人口，未來科技城聚集了許多互聯網公司，隨著泡沫逐漸擠出，價格也不會跌太多。不過，該區域沒有優質的公立學校，很多家長要么花高價讓孩子就讀私立學校，要么跟他一樣，選擇去老城區購置學區房。