南京3宗宅地出讓前一天宣告延期，住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月下降

6月13日，據(jù)南京土地市場網(wǎng)，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于延長NO.2023G25等3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買時(shí)間的公告》。

(資料圖)

公告顯示，經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)延長2023年寧出第08號公告中NO.2023G25、NO.2023G26、NO.2023G27等3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買時(shí)間，具體競買申請截止時(shí)間、掛牌競價(jià)截止時(shí)間另行公告。

這也意味著，原定于明日開拍的4宗宅地中，僅剩下溧水區(qū)1宗地塊。

根據(jù)地塊信息，此次延期出讓的3宗地塊均為住宅用地，分別位于建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)以及江寧區(qū)。

對于地塊延期出讓的原因，南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心相關(guān)人士僅稱，3宗地塊出讓計(jì)劃有變動。

按照南京土地市場網(wǎng)于今年5月15日發(fā)布的《南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2023年寧出第08號）》，原計(jì)劃于6月14日9點(diǎn)30分開拍4宗住宅用地，地塊用地面積約20.08公頃，起拍總價(jià)64.7853億元。

其中，NO.2023G25即為建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊，該地塊東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。地塊出讓面積45965.11平方米 ，掛牌起始價(jià)25.2億元，最高限價(jià)28.8億元。按照出讓要求，地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于12米，且地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

NO.2023G26為雨花臺區(qū)鐵心橋街道機(jī)場二通道以西、緯九路以南地塊，該地塊東至機(jī)場二通道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至緯九路。地塊出讓面積42597.32平方米，掛牌起始價(jià)21.7億元，最高限價(jià)24.8億元。

NO.2023G27為江寧區(qū)未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊，地塊東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路。地塊出讓面積59190.60平方米，掛牌起始價(jià)15億元，最高限價(jià)17.1億元。按照出讓要求，地塊要求住宅建筑高度不得低于12米。

隨著上述3宗地塊延期，6月14日的土地拍賣僅剩下NO.溧水2023G05地塊，該地塊即為溧水區(qū)永陽街道文昌東路以南、琴音大道以西地塊，地塊東至琴音大道，南至現(xiàn)狀，西至薛李東路，北至文昌東路。地塊出讓面積53008.51平方米，掛牌起始價(jià)28853萬元，最高限價(jià)32853萬元。

公開信息顯示，上述溧水區(qū)地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京市溧水區(qū)國有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局回購，用于安置拆遷戶。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)國有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局簽訂安置房回購協(xié)議。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，南京3宗宅地延期出讓，剩下1宗溧水宅地，且地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，因此預(yù)計(jì)此次南京土拍會平淡收場。不過，延期出讓的3宗宅地，周邊配套較為豐富，地塊位置也較為優(yōu)越，突然宣布延期，不排除是出于錯(cuò)峰樓市冷淡期的考慮。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月南京新建商品住宅成交4063套，環(huán)比下降14.6%，同比下降16.2%；二手住宅成交9516套，環(huán)比下降15.9%，同比下降55.7%，而且南京新房、二手房成交數(shù)據(jù)已連續(xù)2個(gè)月下滑。整體來看，成交數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑，也將向南京樓市傳遞一定的壓力，因此可能為避免下行情緒波及到土地市場，延期或許是緩沖之舉，也是為房企拿地留出一定的喘息機(jī)會。

在此之前，南京已集中供應(yīng)兩批涉宅用地，共計(jì)成交21宗，其中有7宗地塊觸頂成交，總出讓面積76.36萬平方米，成交額326.773億元。此外，6月9日，南京市還發(fā)布了8宗地塊使用權(quán)掛牌出讓公告。8宗地塊分布于雨花臺區(qū)（2宗）、江寧區(qū)（2宗）、六合區(qū)（4宗），用地面積約32.065公頃，起拍總價(jià)89.83億元，計(jì)劃于7月17日上午9:30開始在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。