廣州擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬

(資料圖)

北京8月2日消息 8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》提出，為改善群眾居住品質，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間。

據(jù)悉，2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿，本次《征求意見稿》是對原《辦法》的修訂，此修訂適當放寬住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間的不計容比例。

具體來看，《征求意見稿》增加了多種不計入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C房、水箱間及人防報警間；納入規(guī)劃條件或經(jīng)供電部門確認的供隧道管理使用的供配電用房、供電動車充電設施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房；市政、交通設施上蓋綜合開發(fā)項目的蓋下市政、交通設施及其與上蓋建筑之間的結構轉換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設施；符合全市有關規(guī)定不計算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

同時，《征求意見稿》提出，鼓勵住宅套內(nèi)設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺，不限制其進深。

此外，《征求意見稿》將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3%放寬至5%，其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑關于公共開放空間的容積率計算規(guī)則與辦公類建筑要求一致。為體現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持，同時體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導向，放寬工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）首層公共開放空間不計容，保持首層以上公共開放空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。