成都：144平米以上以及現房銷售的商品住房，不再實施公證搖號

8月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于支持商品住房現房銷售促進行業(yè)高質量發(fā)展的通知》。同時，為提高企業(yè)商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關于優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關規(guī)定的補充通知》，自8月29日起，取得現售備案意見書的項目，不再實施公證搖號。

《關于優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關規(guī)定的補充通知》明確擴大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；以及取得現售備案意見書的項目，不再實施公證搖號。《補充通知》還優(yōu)化了無房居民家庭認定標準，購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都住房限購政策，且購房家庭在成都無自有產權住房的，認定為無房居民家庭。

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《關于支持商品住房現房銷售促進行業(yè)高質量發(fā)展的通知》表示，住建、金融、稅務、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責，研究制定信貸、稅費、不動產登記等支持政策，鼓勵現房銷售。

根據《通知》，銷售條件需要滿足完成不動產首次登記；完成配建的公共服務設施，因分期建設暫未完成的，應提交附近可供過渡使用的公共服務設施管理單位出具的同意使用的證明文件和按時完成配套建設的書面承諾，且完成住宅周邊道路、場地及隔離措施；完成申請樓棟所在施工許可證所載建設內容和規(guī)劃核實內容，完成新建住宅附屬設施設備交付使用備案手續(xù)，項目“所見即所得、款清即交房”；承諾在銷售階段不設置抵押；現房銷售最低規(guī)模為棟。

在價格申報方面，對土地出讓合同（補充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價格、符合現房銷售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項目按原有規(guī)定執(zhí)行。

《通知》表示，開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房買賣合同前，應陪同購房人或其委托人查驗意向購買房屋現狀及基礎設施設備、相關公共設施等情況，查驗情況在合同中進行確認。

開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應當在商品房買賣合同中約定購房人支付全部購房款之日即可交付商品住房。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應加大對商品住房項目銷售信息公示的監(jiān)督檢查力度，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現場醒目位置公示現房銷售備案信息和不利因素。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應督促開發(fā)企業(yè)按照相關規(guī)定和商品房買賣合同約定，向購房人交付現房銷售的商品住房。發(fā)現不按合同約定時間交付等不履行承諾情況的，依法依規(guī)處置，并予以不良信用記錄。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應加強與屬地市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門監(jiān)管聯(lián)動，及時收集相關部門對商品住房銷售現場的監(jiān)督檢查情況，同時將住建部門發(fā)現的問題線索推送有權部門依法查處。

此外，成都住建局還出臺《關于優(yōu)化商品房銷售政務服務工作的通知》。其中提到商品住房項目可按棟辦理預售許可。開發(fā)企業(yè)應按照土地出讓合同約定的開竣工時限進行建設，屬地監(jiān)管部門須加強土地出讓開竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對逾期項目進行處置。開發(fā)企業(yè)可根據報規(guī)報建等實際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應范圍內全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

成都還將完善網簽備案管理。除登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目、定向銷售項目、重大招商引資項目和機關企事業(yè)單位引進的高端人才購買的商品住房外，買賣雙方協(xié)商一致的，可以按照《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》（成住建發(fā)〔2020〕187號）規(guī)定的條件辦理網簽備案注銷和變更業(yè)務。進一步優(yōu)化網簽備案服務效能，利用實人認證、電子簽名等技術，推廣使用房屋交易電子合同。