遠洋集團聚焦開發主業?財務狀況穩健銷售回款提升16%

   2020年3月24日，作為中國主要經濟地區領先房地產開發商之一的遠洋集團控股有限公司(遠洋集團03377.HK)，公布公司及其附屬公司2019年度全年業績。

    回顧期內，遠洋集團協議銷售額錄得約人民幣1300億元，同比增長19%，并實現營業額人民幣509.3億元，毛利人民幣102.2億元，均同比提升23%。

聚焦開發主業

協議銷售再創歷史新高

    憑借對市場變化的前瞻性以及聚焦住宅開發主業的策略得宜，遠洋集團2019年協議銷售再創歷史新高。回顧期內遠洋集團實現協議銷售額人民幣1300億元，同比增長19%;銷售回款786億元，同比提升16%。累計銷售面積達635萬平方米，同比增長23%，銷售均價為每平方米人民幣20500元，同比基本持平。

    期內，遠洋集團在銷售布局上區域分布更加均衡，京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻36%、22%、17%和14%，近90%協議銷售額來自五大城市群。同時遠洋集團以快周轉的適銷產品為主，住宅類占比達83%，產品結構更加優化。

    遠洋集團嚴守投資標準，堅持深耕五大城市群及優化土儲區域布局，為主業規模發展奠定了堅實基礎。截止2019年12月31日，遠洋集團已布局50個城市，總土地儲備4754萬平方米，其中二級開發土地儲備3724萬平方米，深圳舊改324萬平方米，一級開發706萬平方米。

    得益于積極優化區域布局，持續調整土儲區域結構，遠洋集團長三角、珠三角、長江中游及成渝區域土地儲備在過往四年均保持高復合增長率。遠洋集團將繼續圍繞五大城市群及核心二線城市深耕，結合區域特點，挖掘區域潛能，釋放區域價值。

財務狀況穩健

業務可持續發展

    一如以往，遠洋集團保持穩健的財務狀況和良好的融資能力，以支持業務高質量、可持續發展。遠洋集團的投資級信用水平持續獲得國際資本市場高度認可，維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級。于回顧期內利用自身優勢并把握融資窗口，遠洋集團分別于3月發行了公司債共計人民幣29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%，以及于8月發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%。此外，遠洋集團于2020年1月發行了4億美元10年期美元債，票面利率為4.75%，再次鎖定超長年期低成本資金?；仡櫰趦龋h洋集團融資成本控制在5.5%，具有明顯成本優勢。

    遠洋集團資金安全度高，無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2207億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時遠洋集團降杠桿卓有成效，本年度末有息負債較上一年末有所下降。遠洋集團償付壓力小，現金比短期負債覆蓋倍數提升至4.9倍，經營安全穩定性高。

    回顧期內，遠洋集團商業地產運營及管理能力顯著提升，2019年已投入營運的項目可租賃面積約164.1萬平方米，實現租金收入人民幣40.5億元，同比升16%，EBITDA利潤人民幣24.2億元，同比升18%。寫字樓方面，即使2019年第三季北京寫字樓市場出現下行情況，遠洋集團位于核心區域的遠洋大廈、遠洋國際中心等優質項目的租金仍然堅挺;零售物業方面，北京頤堤港、成都遠洋太古里等項目進入成熟期后，銷售額及客流量亦持續提升。

    目前，遠洋集團在建的商業地產項目，總建筑面積約180萬平方米，其中北京項目面積占比達73%，以寫字樓和零售物業為主。隨著在建項目于2020年至2025年陸續投入營運，遠洋集團租金收入將保持穏定增長。

    2020年，遠洋集團將遵循高質量、穩健、可持續的發展理念，聚焦主業發展，持續精細化管理。在確保財務狀況穩的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發主業高質量、可持續發展，并繼續推動新業務的協同發展，為股東和客戶創造最大價值。

(王麗新)