建業(yè)新生活于近日通過聆訊計劃集資3億美元

 4月27日，據(jù)《證券日報》記者獲悉，建業(yè)新生活于近日通過聆訊，由法國巴黎銀行擔(dān)任其獨(dú)家保薦人，計劃集資3億美元。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，2020年以來，世茂服務(wù)、金融街服務(wù)等多家物業(yè)管理企業(yè)都在推動赴港上市事宜，其中有的企業(yè)已于年內(nèi)完成上市，但多數(shù)還在路上。而建業(yè)新生活于2019年11月便已遞交了赴港上市的IPO招股書。

    據(jù)公開資料顯示，建業(yè)新生活是建業(yè)集團(tuán)下屬公司，最早業(yè)務(wù)開始于1994年，為給建業(yè)集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)而設(shè)立，目前集團(tuán)下屬建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在港交所上市，而此次分拆物管公司上市是建業(yè)集團(tuán)多板塊布局驅(qū)動的結(jié)果。

    據(jù)招股書披露，截至2019年6月30日，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南全省18個地級市(包括104個縣級城市中的73個)，且服務(wù)269項物業(yè)中逾一百萬業(yè)主及住戶，管理各種物業(yè)組合，包括住宅物業(yè)、商場、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學(xué)校及政府機(jī)關(guān)物業(yè)。2016年至2018年及截至2019年6月30日，建業(yè)新生活分別錄得收入3.49億元、4.61億元、6.94億元、6.8億元，在管建筑面積分別為1679.4萬平方米、2036.1萬平方米、2568.8萬平方米、4175.2萬平方米。

    在股東架構(gòu)方面，建業(yè)新生活的控股股東為胡葆森先生，其持有94.16%的股份;王俊先生持股4.96%;東英金融持股0.88%。

    值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，胡葆森掌舵的建業(yè)地產(chǎn)是唯一一個以“省域化”布局實(shí)現(xiàn)了千億元銷售規(guī)模的房企，但在快速發(fā)展背后，同樣面臨毛利下滑、負(fù)債上行的現(xiàn)實(shí)問題，胡葆森控股的建業(yè)新生活若實(shí)現(xiàn)上市，即有了新融資平臺。據(jù)悉，隨著建業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，胡葆森主動減速，將該公司2020年的重資產(chǎn)銷售目標(biāo)定為800億元。

    “開發(fā)主業(yè)規(guī)模若控速發(fā)展，旗下物業(yè)板塊想要實(shí)現(xiàn)規(guī)模發(fā)展，無疑需要上市帶來的品牌溢價、融資渠道和獲得認(rèn)可的高估值，才能進(jìn)一步擴(kuò)大在管物業(yè)面積。”上述人士稱，建業(yè)新生活若實(shí)現(xiàn)上市，也就有低成本的資金擴(kuò)展物業(yè)管理規(guī)模了。

    “近兩年，房企或集團(tuán)分拆物業(yè)板塊上市欲望強(qiáng)烈。一方面，物業(yè)板塊上市之后會獲得金融機(jī)構(gòu)青睞，有新的融資渠道;另一方面，物業(yè)品牌的建立，對開發(fā)主業(yè)新建住宅溢價率提升有所反哺。”某物業(yè)企業(yè)高管向《證券日報》記者透露，巧合的是，這場突如其來的疫情加深了物業(yè)人員與業(yè)主的信任體系強(qiáng)度，在基礎(chǔ)服務(wù)和增值性服務(wù)業(yè)務(wù)方面都有正向影響，可謂物業(yè)企業(yè)上市的絕好機(jī)會。

    “疫情提升了物業(yè)費(fèi)收繳率和社會認(rèn)可度，資本市場關(guān)注的是物業(yè)本身有穩(wěn)定收入，這是物業(yè)公司的機(jī)遇。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，同時，物業(yè)上市企業(yè)在此次疫情中財務(wù)狀況受影響相對很小，反而股價一度大幅上漲，所以預(yù)計接下來將有更多物業(yè)公司走向資本市場。

(王麗新)