2020年輕資產項目將達100個

4月18日，優客工場通過線上方式舉辦五周年戰略發布會，優客工場創始人毛大慶宣布“輕資產、重賦能”的戰略轉型部署。

    五年來，優客工場平臺上的企業生態布局日趨完善，在建筑與空間設計、互聯網開發、房屋智能管理、工廠化施工、廣告傳媒與精準營銷等領域并購了6家優秀的創新企業，同時，投資布局了數十家優秀創業公司，涉及IT、人力資源與培訓、文娛體育、知識產權生態服務、咨詢服務等八個領域。生態企業深度嵌入優客工場企業服務平臺，為入駐會員提供全方位服務。

    輕資產 重賦能 輕重比例1：1

    據介紹，在“輕資產、重賦能”的戰略戰略轉型部署下，2020年優客工場將力爭達到約100個輕資產項目，輕重比達約1：1。輕資產模式包括，運營托管、品牌輸出和USuite。在運營托管方面，優客工場為空間提供高效的運營、雄厚的企業服務資源、豐富的社群活動，讓管理更輕松，讓收益更穩健;在品牌輸出方面，利用品牌價值、平臺資源等優勢為客戶提供全方位辦公空間運營管理服務;USuite則是盤活酒店閑置資產，打造多元盈利，為酒店提供“一產多元”辦公定制化服務。

    輕資產模式下，優客工場主要輸出品牌服務，并提供空間設計、建造、以及管理服務，而物業主承擔大部分的前期投入。長遠來看，輕資產模式更具有規模效應，運營效率也更高。優客工場發展輕資產的優勢在于其聯合辦公獨角獸企業的品牌影響力;標準化運營管理體系以及五年來積累的客戶滿意度;智能化IT系統及客戶端;服務商及投融資體系及完善的社群運營體系打造分享型企業生態。

互聯網平臺體系再升級

    優客工場打造的互聯網平臺體系包括：優鮮集在線平臺、智能辦公系統和管理數據系統，以形成“人·貨·場智能協同工作生態系統”為目標，毛大慶說：“把聯合辦公里所有的工作者放在一個數據平臺上時，這就是一家大企業，由此轉化出的平臺勢能可以與眾多的服務合作方進行利益綁定和價值交換。”

    優客工場的空間引流電商網絡平臺不同于其它電商平臺，是基于辦公空間的電商。在線下單商品，輕松運至工位，并且基于線下的工作社交，更方便、更安全地實現拼單、團購等。

    優客工場的會員福利體系·企業服務平臺支持與企業多類場景系統打通，實現企業服務線上化，能夠促進企業行為轉化為企業積分的數據化。建立有效行為規則，獲得多種不同的激勱積分，通過線上設定積分消耗路徑，實現積分商城的閉環，完善的結算方式，快速推動周期產品的流轉。并且提供線上數據、報表及在線客服等服務，提供服務商線上入駐篩選、入駐審核等服務。

  聯合辦公未來趨勢

    優客工場一季度新增入駐企業530多家，服務超過13000名職場人，線上新增注冊會員11萬人，逆市上漲明顯。毛大慶還分析了聯合辦公未來的發展趨勢，包括產業鏈條化、功能多元化、收益復合化、運營輕量化、數據資產化。毛大慶表示優客工場變得越“輕”，對會員的賦能就會越“重”。

    產業鏈條化是指隨著產業的細分和聚集，辦公空間所承載的內容將產生更多的聚集效應。某一個辦公空間內，同時擁有同一個產業鏈的上下游企業，已經逐步成為現實。

    功能多元化是指聯合辦公空間的功能已不再是單一的辦公服務，還添加了培訓、餐飲、健身、娛樂等綜合性服務板塊，逐步成為一個類shoppingmall的workingmall，寓工作于樂趣。

    收益復合化是指當形成空間綜合體后，收入結構也將呈現復合化的趨勢，除既有租金收入外，還有培訓服務、員工福利、會務、耗材維修、設備租賃等基于辦公空間租金的復合化收益。

    運營輕量化是指聯合辦公有能力為其它樓宇提供系統化的運營管理輸出，同時將所有樓宇的入駐者嵌入聯合辦公的商業社交平臺，通過福利體系、電商體系為全球會員提供更多優質、優惠服務。

    數據資產化是指聯合辦公空間借助智慧化辦公系統、資產管理軟件、物聯網，可以全方位沉淀用戶數據，通過分析、歸類，為今后的服務提供數據參考指標。

    同時，優客工場也在積極發展獨立運營的自持物業項目，目前項目已經在昆明、開封、寧波、長沙布局。

(向炎濤)