今年前三季度北京寫字樓租金小幅下調

中新網北京9月24日電 (記者 阮煜琳)全球房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行24日在北京發布第三季度寫字樓市場和零售市場報告指出，今年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應占全市新增供應的40%。城市更新項目尤為受企業租戶的青睞。

報告顯示，2019年前三個季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米。北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米388.16元人民幣，同比下降3.7%;五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米433.64元人民幣，同比下降2%。

報告顯示，2019年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應占全市新增供應的40%，達25.9萬平方米。憑借其時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環境、充足的可租賃面積和可為降低企業租賃成本的布局設計，城市更新項目尤為受企業租戶的青睞。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，隨著北京市政府“優化企業營商環境”和“建設智慧樓宇”倡議的推出，一些中心城區老舊寫字樓項目的升級改造也必將成為北京寫字樓市場未來發展趨勢。屆時改造后的寫字樓不僅能吸引更多優質租戶入駐，而且還可以實現出租率和租金的雙提升。

繼今年5月北京海淀區出臺首個區域“夜經濟”政策后，本季度北京商務局出臺《北京市關于進一步繁榮夜間經濟促進消費增長的措施》，“夜經濟”持續推進。報告認為，未來，隨著新建項目的入市和老舊項目的更新升級，以及北京“首店經濟”、“夜經濟”的持續推進，北京營商環境及零售市場項目的整體品質將進一步得到提升。

戴德梁行北中國區商業地產部主管羅俊崴表示，北京未來新增供應主要集中在非核心區，且以社區商業為主。而城市核心區的傳統商業項目陸續開始改造升級，一部分項目被收購重整，在收益最大化前提下成為“商改辦”項目，另一部分項目進行升級調整。調整后項目將更注重全新消費需求和營造新潮的商業場景。(完)