降準對于房地產領域有較為積極的作用

2020年1月1日下午，中國人民銀行宣布將于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)，釋放長期資金約8000多億元，這是央行自2019年以來的第四次降準。

央行負責人也強調，此次降準與春節前的現金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。

“此次降準不是定向降準，客觀上有助于更多銀行貸款進入市場，對于房地產領域有較為積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“預計LPR基礎利率有進一步下調的可能，這也增加了房貸利率下調可能性，有助于2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開。”

“歷史看，只要降準，對房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，購房者也能相對獲得平穩的信貸價格。”中原地產首席分析師張大偉表示，在“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下，房地產調控政策依然約束房企加杠桿。“降準對大型房企來講是一件好事，但對融資渠道窄的中小企業來說基本沒有影響，預計后續市場繼續大魚吃小魚。”

事實上，僅2019年，央行已前后進行三次降準。2019年1月，央行宣布全面降準1個百分點;2019年5月，央行決定下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率至農村信用社檔次;2019年9月，央行宣布全面降準0.5個百分點，定向降準1個百分點。

張大偉表示，在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下，2019年曾出現了一輪持續2~3個月的小陽春。“此次降準，2020年市場的確有再現企穩小陽春的可能性。”

同時，張大偉指出，降準后經濟活力會在一定程度上升溫，對人口密集、已進入調整期的一二線城市來說，資金將有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌;但對人口平穩或者外遷區域來說，房地產市場很難走出低迷。

另外，“對地產股其實影響還是很大的。”嚴躍進稱，“每次金融貨幣環境寬松的時候，實際上市場都比較亢奮，股市比較活躍。地產股依然是牛股，預計后續股價反彈空間很大。”(陳 利)