嚴禁通過消費貸、經營貸違規“輸血”房地產

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產信貸工作座談會。會議要求，堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

銀保監會也有發聲。4月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企在國新辦新聞發布會上表示，銀保監會要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對于違規將貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。

多家銀行對媒體表示，當前已全面展開自查，嚴防小微信貸資金流入房地產相關領域;將持續不斷做好貸款管理工作，切實加強對實體經濟的支持力度。

央行上?？偛浚簢澜ㄟ^消費貸、經營貸違規“輸血”房地產

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產信貸工作座談會。會議通報了新冠肺炎疫情以來上海房地產信貸運行情況，就近期房地產信貸市場出現的新情況新問題進行研究討論，對下一階段上海房地產信貸工作進行部署。

會議要求，下一階段，各商業銀行要繼續不折不扣地貫徹執行好人民銀行信貸政策，重點做好以下工作：

一是要加大對中小微企業復工復產的信貸支持,做好對受疫情影響較大的重點領域企業和項目提供配套融資服務工作，努力降低企業融資成本和財務負擔，為做好“六穩”和“六保”創造良好的信貸環境。

二是堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

三是鼓勵商業銀行推出定制化金融產品和專屬金融服務方案，積極為上海國際金融中心建設、長三角高質量一體化發展、上海自貿區臨港新片區建設等國家戰略提供金融支持。

銀保監會：堅決糾正違規把貸款流入房地產市場行為

深圳的房地產價格出現了比較大的波動，很多分析認為是政府的貼息經營貸款違規操作流入到房地產市場，對這部分來說，銀保監會怎么看?在4月22日國新辦舉行的新聞發布會上，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，在深圳確實出現這樣的情況。深圳銀保監局、人民銀行深圳中心支行，在這幾天都采取了相應的監管措施。

肖遠企表示，貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。我們要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。

其實，在4月20日下午，深圳銀保監局聯合人民銀行深圳中心支行召開轄內銀行座談會，對于加強信貸管理、服務實體經濟提出相關要求。會議要求，深圳轄區內各商業銀行對房產交易完成后短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性;要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域;要求各行迅速開展全面排查，對于排查發現信貸資金違規挪用于房地產領域的貸款要限期收回。

據北京商報，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，監管此舉也說明當前對違規資金進入房地產市場的關注，從市場動機看，今年商業銀行貸款的額度非常充足，同時外部經營環境不好，這個時候會違規流入到房地產領域。預計后續各類違規進入房地產領域的資金依然會被攔截，進一步體現房地產市場管控資金、管控房價和管控秩序的導向。

多家銀行嚴防資金違規流入樓市

據中國證券報，針對近日網上“深圳小微企業經營貸資金流入樓市”的傳言，多家銀表示，當前已全面展開自查，嚴防小微信貸資金流入房地產相關領域;將持續不斷做好貸款管理工作，切實加強對實體經濟的支持力度。

上海銀行深圳分行表示，針對近期經營貸相關情況，該行迅速展開全面風險排查，自查結果未發現有小微企業經營貸違規流入房地產領域。具體而言，對經營貸客戶準入時均要求其必須注冊一年以上，必須提供對公對私真實流水;在審批中重視需求合理性審查;原則上要求抵押房產過戶時間在貸款申請半年以前;同時持續通過貸后系統監測貸款資金流向，例如年初曾發現一貸款戶貸款資金流向其關聯企業，隨即提前收回貸款;在貸后管理中明確，首次貸后檢查資料采集須重點關注借款人及配偶的征信中是否存在新增或減少房貸的情形。

中國銀行深圳市分行表示，經過排查，深圳中行一直以來的準入門檻就是“借款人企業持續經營1年以上”“抵押房產持有時間不低于6個月”，不存在房產交易完成后，短期內申請抵押經營貸的情形;對個人經營貸金額50萬以上嚴格執行受托支付的要求，并對貸款資金流向進行嚴格監控，夯實貸款管理要求，今年沒發現違規流入房市的情況。深圳中行還表示，不存在貼息資金進入房市的情形。

招商銀行深圳分行表示，將堅決守住“房住不炒”的紅線，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產領域擠占小微企業信貸資源，嚴格貫徹支持小微企業和復工復產的政策精神，幫助小微企業渡過難關。

對于支持企業復工復產的貸款資金去向如何跟蹤，怎樣確保真實合規，不進入樓市股市?深圳福田銀座村鎮銀行行長李文榮認為，該行對貸款資金的使用情況都通過相關支付憑證、受托支付與貸后檢查相結合的“交叉檢驗”方式，確保每筆資金真正用于復工復產。同時嚴查并禁止信貸資金借道回流借款人賬戶或違規流入房市，對借款人貸后房產新增情況也加強監測。