中梁控股的王府式樓盤：虛假竣工被真立案

“6000多的樓面價，才賣11500，造出這樣的房子，你們還有什么不滿意?”

這是一個房地產從業者面對購房者投訴的怒吼。

8月7號，浙江，玉環經濟開發區，一場協調會上，玉環當地住建局領導宣布：對玉環市梁信置業有限公司發出立案通知書。原因是梁信置業的中梁玖號院項目，采用“虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案”。

中梁控股

梁信置業，是中國房企前20強之一在玉環的項目公司。就在上面這場協調會快結束的時候，中梁方面的代表，對購房者發出了上述的不平怒吼。

“王府中式”的遭維權、立案

8月4日，浙江臺州市玉環渝匯藍灣國際小區，在臺風“黑格比”登陸后，損毀嚴重。不少房屋窗戶、陽臺被風吹毀，甚至有業主不慎從高層墜亡。

網易號外在發布上述事件后，即收到了中梁·玖號院業主的蜂涌爆料。據業主爆料稱：與渝匯藍灣同處于臺州玉環的中梁·玖號院，房子在臺風之后，地下室漏水成水簾洞，存在嚴重的質量和安全隱患。多位業主表示“擔心小區成為第二個渝匯藍灣國際”。

“王府中式風格”

公開資料顯示，中梁·玖號院項目位于玉環港南大道與石臺路的交匯處，總占地142畝，規劃總建筑面積約18萬㎡，“整個小區以打造，將現代元素和中式裝飾傳統元素結合在一起，以現代人的審美需求來打造且富有傳統韻味的建筑風格。尊貴的主入口區，層層疊疊下落的跌水景觀，精致的較大尺度落地水景配合新中式風格的建筑，形成豪華高端的五星級酒店式的入口展示空間，高貴典雅。”

但是與樓書所宣稱的“王府中式風格”相反，業主們呈現的是玉環中梁·玖號院的另一面：“車庫漏水成水簾洞”，“墻體滲水發霉”、“外墻凹凸不平”、“綠植荒蕪，用綠漆掩蓋”、“消防通道變車位，直接出售”、“游泳池變觀賞池”、“籃球場只有半個”...... 按計劃，小區本應在今年7月16日交付， 1000多戶業主在查驗了房屋情況后，極為憤怒，拒絕收房。

臺風過后車庫漏水(來源：網易財經)

臺風過后車庫滲水

據業主提供的視頻和圖片顯示，房子與草坪連接的地方存在大量空洞，業主提出用水泥進行澆灌，但中梁整改的方式卻是用草或者木頭塞進去，掩蓋了事。對于地下車庫滲水問題，中梁方面處理的方式是通過打洞將積水排掉，但在業主看來，只有對外墻做防水工作，才能徹底解決滲水問題。

樓體與草地間的空洞(來源：網易財經)

樓體與草地間的空洞

“房子千瘡百孔，連安置房都不如”，一名業主表示。

有業主向網易財經描述稱，“業主收房時發現車庫大面積滲水，各種細節沒做到位，便上訪到當地住建部門，相關領導視察后確認存在安全隱患，當場責令中梁領導停止交房”。

但是，中梁仍刊登交房公告，堅持交房。隨后，業主們投訴到當地信訪局。最終，中梁方面發出《告知書》，表態稱對業主提出的地下室儲藏間潮濕及可能存在的滲漏問題進行整改，統一排查，制定方案進行修復。

“表面態度很好，收房可以，不收房也可以，提出問題都整改，但整改的結果，大家肯定不滿意，他們是敷衍的態度，不是真心整改”，業主說。

等到玉環市住建局介入后，竟然發現，中梁·玖號院項目提供的竣工驗收材料是假的。遂在2020年8月6日發出了正式的立案通知書。

高價拿地埋隱患

玉環位于沿海，每年都刮臺風，有時一年不止一次。一名中梁·玖號院業主透露，“臺風天影響挺大，由于現在房子陽臺沒封，和我同樓棟8層的住戶，陽臺到客廳的門被(這次臺風)刮倒了，入戶門也被吹得變形了，頂層一圈的圍欄都被刮掉了” 。

有業主認為，這次的臺風相比往年，風力較大，但相較而言，雨水不算多。即便這樣，小區滲水非常嚴重，“我的車庫都泡在水里，不是外面的雨吹進來，而是從哪里滲進來的”。

“業主們看到渝匯的新聞，現在很擔心”，業主們說，目前的小區并未達到交付條件，存在安全隱患。有業主稱，7月16日是交房的日子，當晚還有施工隊在施工。

8月4日，臺風“黑格比”登陸浙江沿海，玉環渝匯藍灣國際小區多處陽臺被風吹毀，甚至有業主不慎墜樓。對此，玉環市委宣傳部通報稱，住戶意外墜樓是因自行改造陽臺，窗戶牢固度不夠，存在安全隱患。

不過，2011年和2015年，渝匯藍灣國際相繼被曝出“樓歪歪”質量問題、墻皮大面積脫落現象。

“我們交付前期和渝匯很像，著急交付，還沒弄好就交付，答應不好的地方修，但是修的治標不治本，只是表面功夫。我們將近1000戶沒收房，有個別在不知情的情況收了，有的下半年結婚的收了，絕大多數沒收房”，有業主對網易財經表示。

2017年，玉環撤縣設市，樂清灣大橋2018年通車，玉環至樂清、溫州的路程大大縮短。此外，杭紹臺高鐵溫嶺至玉環段建成通車后，將結束玉環不通鐵路的歷史。

在此背景下，多家品牌房企進駐玉環，其中就包括中梁。2017年9月，中梁以5.7億元、3.1億元拍下玉環新城南區兩宗地塊，樓面價分別為6333元/平、5944元/平，項目名為中梁·玖號院。

值得注意的是，中梁在玉環的拿地價格遠高于同時期的開發商。2017年5月，德信以2.719億元拿下玉環新城健康養生小鎮一期地塊，樓面價約2887.50元/平;2017年11月，碧桂園以1.064億元競得玉環新城濱江大道東側A-1地塊，樓面價約4285元/平。

有業主對網易財經表示，中梁以高價拍下地塊，廣告宣傳稱打造玉環最高檔小區，配套有游泳池、籃球場、門球場、小型高爾夫球場。“我們被(中梁)的廣告吸引力了，當時價格也是全玉環最貴的”，業主們強調。

據業主介紹，中梁·玖號院的均價在1.2萬元/平，“這是中梁到玉環之后漲上來的，之前玉環的房子均價在9000多到1萬元之間，我們小區對面的樓盤價格是7000多元/平，前面的安置房價格在四五千左右一平，我們小區后面也是高檔小區，價格差不多，但品質卻差很多。現在我們小區的品質連四五千元一平的安置房都不如，質量太差了，生命安全受到威脅”。

除安全隱患外，業主們不滿意的另一方面是，購房之初，開發商宣傳的配套設施和交房時的實際情況，差距較大。售房之初承諾的游泳池變成了觀賞池，籃球場只有半個，不能打全場，門球場是枯草坪……

中梁在全國多個小區曝出維權

據網易財經了解，不止玉環中梁·玖號院，中梁在全國各地的多個樓盤屢遭維權。

2020年7月15日，山東濱州一女子手舉橫幅在街頭討要說法。原因是其花費243萬元在濱州“中梁九號”購買的豪華別墅，在交房時發現墻壁、樓頂多處滲漏，地面鋼筋裸露、開裂，處于未完工狀態。

2020年3月20日，撫州中梁首府的業主在人民網的領導留言板發布維權請愿書，控訴小區存在質量和安全問題，包括地下室漏水、樓面開裂漏水、墻面空鼓嚴重、消防驗收不合格，存在銷售欺詐等問題。

2020年1月1日，寧鄉中梁首府的業主們發文維權，投訴中梁首府小區擅自更改設計、多處塌陷、漏水、貫穿性裂縫，存在安全隱患、宣傳欺詐問題。

2019年12月23日，九江中梁首府的業主們投訴開發商擅自修改規劃、房屋結構，偷工減料，樓面現澆層多處開裂，頂樓標號過低松散，鋼筋裸露等問題。

2019年7月16日，中梁控股上市當天，揚州中梁首府壹號的業主們高舉橫幅維權，要求維權，問題主要涉及承諾配套不兌現，實際品質與宣傳不符等。

2018年12月，張家港中梁壹號院的業主，因房屋設計結構缺陷和停車位不合理收費等問題聚集維權。

2018年11月，溫州中梁壹號院業主因交付后廚房實際面積比宣傳面積縮減三分之一，涉嫌欺詐問題進行維權。

2018年10月，鹽城中梁聚龍首府業主因房屋實際層高和陽臺寬度均較承諾有所“縮水”而集體維權。現場工作人員與業主發生肢體沖突。

除了上述維權事件外，近年來，中梁在福建石獅、浙江臺州、余姚、溫州等地相繼曝出業主維權新聞。

2017年8月1日，中梁徐州項目在建工地發生施工平臺滑塌，造成5死1傷。官方通報顯示，中梁旗下建設單位中梁地產集團徐州旭鑫置業有限公司為騙取《商品房預售許可證》，在沒有任何施工方案和圖紙的情況下，用草圖指使施工單位在自然地坪上搭建8棟臨時樓房平臺，偽造虛假工程形象進度，對施工單位未實施安全監管，對事故發生負有直接責任。

中梁控股狂飆史

中梁控股起家于溫州，1993年成立。2012年至2013年，中梁控股逆勢發展，迅速成為溫州房企龍頭。2016年，中梁控股將總部搬到上海，開啟全國化的擴張之路。2019年7月，中梁控股在香港上市。

2016年，中梁控股開始發力，僅用三年時間，便從百億房企晉升千億俱樂部。2016年至2018年，中梁控股實現合約銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，銷售額復合增長率達131%;營收由2016年的29.25億元增長至2018年末的302.15億元，年復合增長率達221.4%，被業內稱為“中梁速度”。

中梁的快速崛起，主要得益于公司采用的高周轉模式，也因此在業界有“小碧桂園”之稱。在內部，中梁曾提出“456”模式，即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。

為了鼓勵區域公司按照“456”的模式運轉，中梁設置了豐厚的獎勵：項目開盤后達到“456”的標準，立即獲得100萬元的內部獎勵。

然而，高周轉模式也讓中梁背負了巨額負債。2016年至2019年，中梁借款總額分別為202億、245億、270億、401.8億元;相對應的是，資產負債率始終居高不下，分別為98.59%、97.63%、95.98%、90.7%。

高負債及現金流回籠的壓力，迫使企業過去追求速度，卻容易讓房子質量問題大打折扣。

在2018年的博鰲房地產論壇上，綠城房地產建設管理集團董事長李軍直言，“這兩年買到的可能是全國最差的房子”。他認為，形勢逼著開發商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明后年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。