又一長租公寓被曝詐騙 住戶繳房租仍被迫搬家

01房客：付了半年房租，房東讓我本月搬家

近日，有多位上海嵐越公寓的租客向AI財經社反映稱，自己向嵐越公寓交了半年或一年的房租后，原房東卻要求他們盡快搬離，理由是嵐越公寓未按時向房東付房租。

“5月底簽的合同，押一付六，我一次性交了25000多元的房租，現在房東卻告訴我，他沒收到錢，要我搬走。”租客方方告訴AI財經社，因為馬上要大學畢業了，她在浦東新區找了一份工作，通過熟人介紹，整租了一居室的商住房，月租金3700元。

但是8月中旬，她突然接到房東電話，對方表示要收回房屋，讓她另尋住處，“房東說中介跑路了，答應給他的房租一直沒有給，但是我已經交了半年的租金啊。”聽到消息時，方方有點懵了，她當下只能想到趕緊報警。然而在派出所里，她發現跟她有同樣經歷的人不在少數。“警察說，那天已經有23個人報警了，都跟這個嵐越公寓有關。”

方方向AI財經社提供了與上海嵐越企業管理咨詢有限公司(以下簡稱“上海嵐越”)簽訂的《房屋租賃合同》。天眼查APP顯示，該公司成立于2019年12月，注冊資本50萬人民幣，法定代表人叫吳敏。8月19日，上海市奉賢區市場監督管理局曾以“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”為據，將該公司列入經營異常名錄。

據了解，上海嵐越負責房屋托管，從方方的房東手里，以4700元/月的高價收房，再以低于市場價幾百元的價格出租。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這種“高收低租”的模式，不只出現在上海嵐越這樣不知名企業上，很多知名的長租公寓此前也是通過這種方式達到一定的市占率。

本以為完成學業后，能在上海有個安穩的住所，但方方現在只能一邊準備畢業論文，一邊追討房租，還要繼續找新房，在警局、公司和出租房之間來回奔波。

上海又一長租公寓被曝詐騙，有住戶一次性繳納4萬元仍被迫搬家

02房東：房子托管簽三年，首月租金打水漂

房東劉敏也很無奈，她不想逼租客，但如果8月底她還沒有收到租金，就要采取強制措施，要不報警，要不就難看一點，把家里人都送過去一起去住，“小孩子就要讀大學了，家里還有三個老人要贍養，我和丈夫去年都做了手術，就靠房租補貼些家用了。”

其實劉敏和上海嵐越簽訂的補充協議寫的很清楚：乙方超過30日未支付房租，甲方有權終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，也由乙方賠償。

在劉敏與上海嵐越簽訂的《房屋委托合同(托管公寓)》的文件里，AI財經社看到，今年5月底，她將自己在普陀區的一套房屋委托給上海嵐越，委托期自2020年6月1日起至2023年6月1日止，以月付方式支付租金，每月4080元。在合同里，劉女士還同意首年給乙方免租期30天，也就是說從今年6月1日到7月1日，上海嵐越無需向其支付委托租金。

“委托房子也是押一付一，他們在7月10日打給我4080元的押金，本應該在8月10日打給我第一個月的正式租金，但是當天晚上嵐越財務打電話說要延遲一周，后來就一直聯系不上。20日我老公又打電話給他們，很久才接通，說老板跑路了，大家都在找。”劉敏說，當初選擇嵐越，就是圖省心，“我房子是精裝修的，以前能租到3800元，還押一付三，現在4080元/月，押一付一，價格真不高，嵐越唯一的優點，是當時告訴我三年內不用找租客，而且維修方面由他們負責，但沒想到現在更費心了。”

讓劉敏和上海嵐越產生交集的，中間還有兩個渠道。她原先是在Q房網約了租客看房，準備簽合同時，一家房產中介公司的員工找到她，并告知了上海嵐越的存在。

前兩天，劉敏帶著房客夫婦、房產中介公司的業務員和老板一起到警局報案。有關部門表示，這種屬于經濟案件，房東不能立案，只能接受租客報案，但是劉女士的租客認為自己已經向上海嵐越付清了一年的房租，一共4萬多元，這次來警局，只是為了配合房主。

“換位思考下，現在不是討論誰是誰非的問題，而是要盡快立案。如果錢還在他們公司賬上，我至少能追回損失，也防止別人再上當。”劉敏表示。

在這件事情上，房客和房主都是受害者，“現在好多房東也想將損失轉移到租客身上，只要趕走租客，他們基本沒有大損失，更多損失全部在租客這里。”一位嵐越的租客表示。

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03亂象頻生的上海長租市場

據租客和業主從上海嵐越的業務員得知的消息，雖然公司法人是吳敏，但幕后老板叫汝英民。天眼查APP顯示，汝英民在今年5月29日已經從上海中湖房地產營銷策劃有限公司(歷史名稱：上海昭易房地產營銷策劃有限公司)的法定代表人席位上退出。該公司在7月份涉及一宗商品房委托代理銷售合同糾紛，因未按時履行法律義務而被法院強制執行。

隨后，AI財經社記者以房主身份撥通了業務員提供的幕后老板的電話，對方沒有直接承認，也沒有否認自己是汝英民，只說在嵐越上班，不是公司負責人。“現在公司正在接受經偵調查，出賬出不了，總部辦公室也被封掉了，有些處理售后的員工在家辦公，之前的業務員也全部離職了。”對方表示，房東跟公司有合同關系，欠了多少錢，到時候會返還。

這名自認是嵐越的員工還反思道：“不應該大規模的拿房子，也不應該大規模擴充人員，一下子就停不下來了。”據他介紹，公司從3月份開始做長租公寓的生意，起初收房20套，做了“N+1”隔斷模式，但由于疫情，裝修好的房子一直空置。為了降低損失，選擇低價拋租，“后來就一發不可收拾了。”

近期，不止是上海嵐越的租客和房主感覺自己遭遇了騙局，一家名叫上海捷驁的長租公寓也被曝出資金鏈斷裂，老板跑路。不過，上述自稱嵐越的員工說，自家公司和這些企業沒有關系，“我們的業務操作比較類似，但是公司之間沒有任何關系，老板之間也不認識。”

上海嵐越的騙局套路并不稀奇，與之前爆倉的杭州的鼎家、沃克等長租公寓相同，都是先以高價收來房東的房產，簽訂少則1年，長則5年的房屋托管租約，按月向房東支付租金，然后以低價租給房客。

他們給房客提供了季付、月付和年付的付款方式，時間越長，租金越便宜。這種盈利模式主要靠短期內拿到大筆資金，利用大筆資金去投資獲取更高的利益，賺的是時間差。然而，一旦資金鏈斷裂，不僅房東拿不到租金，房客也將面臨無房可住的局面。然而，這并不是每位老板都會關心的問題，拿錢跑路者并不在少數。

作為長租公寓爆倉重災區的杭州，政府近期發文明確表示，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，“托管式”住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委托房源應繳交風險防控金30%。8月21日，西安市住建局也發文稱，從10月1日起，將對收儲西安市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業，實施資金專戶監管。

然而在立法尚未明確的上海，一名嵐越租客告訴AI財經社，幾萬塊的租金是他去年一年加上 今年半年才存到的錢，他必須要討回公道。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，一般情況下，這種案子認定為詐騙其實是比較難的。如果認定為詐騙，往往需要證明是以非法占有為目的，而不是常規的經濟糾紛，比如投資失敗導致資金鏈斷裂，導致不能及時付租金。“如果嵐越公寓收了錢以后，直接用來揮霍了，則認定為詐騙的可能性會大一些。”

不過，此類案子最大的難度還是在于公寓方將收取的租金挪作它用，無法及時回籠，房東和租客即便打贏了官司也拿不到錢。王玉臣建議房東和租客，維權取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。其次，可以向住建部門、12345服務熱線進行舉報投訴。如果上述方案均未果，還可以選擇訴訟的方式維護自己的權利。“多盯著點立案的事，雖然難度很大，但是給公寓的壓力往往更大。”

(應采訪對象要求，文中方方、劉敏均為化名)

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