比取消房產(chǎn)預(yù)售更重要的是應(yīng)該取消公攤面積！

哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢跳出來(lái)說(shuō)我造的房子是不漏水的，一家都不敢跳出來(lái)。這個(gè)行業(yè)發(fā)展了近三十年，我們的專業(yè)水平，做的產(chǎn)品有這么多瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等。三十年以來(lái)我們的質(zhì)量問(wèn)題比比皆是，你說(shuō)這個(gè)行業(yè)憑什么要給你獲取所謂的黃金時(shí)代、白銀時(shí)代，你憑什么?——綠城總經(jīng)理曹舟南

一位業(yè)內(nèi)人士曾告誡過(guò)大眾，“最近幾年蓋的房子千萬(wàn)別買”!

就像綠城總經(jīng)理曹舟南說(shuō)的那樣，這個(gè)行業(yè)發(fā)展了近三十年，沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商敢站出來(lái)說(shuō)，自己蓋的房子不漏水。

那么造成這么多年質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的原因是什么?就在于行業(yè)的高周轉(zhuǎn)。

熟悉行業(yè)的人大概都知道，混凝土等材料凝固需要一定的時(shí)間，忽視規(guī)律質(zhì)量問(wèn)題永遠(yuǎn)得不到解決，而房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個(gè)高周轉(zhuǎn)行業(yè)，從拿地到開(kāi)發(fā)，慢一天就會(huì)產(chǎn)生一天的費(fèi)用。因此，絕大部分開(kāi)發(fā)商都選擇了壓縮工期。

且很多開(kāi)發(fā)商都采用的是預(yù)售模式，這樣無(wú)疑只會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，如果房屋爛尾受傷的只會(huì)是廣大的業(yè)主。所以，這種現(xiàn)象一定要改變。

溯源之下，我認(rèn)為應(yīng)該取消預(yù)售制度，不僅如此還要取消公攤面積。

取消預(yù)售制度之后，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一波快速的整合，那些實(shí)力不足的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被快速清出市場(chǎng)，且現(xiàn)房銷售之后，購(gòu)房者對(duì)于房子的質(zhì)量可以進(jìn)行實(shí)地考察，這樣有利于地產(chǎn)商提高房屋質(zhì)量。不僅如此，現(xiàn)房銷售制度還可以減少房屋爛尾，讓業(yè)主少踩坑。

另外，公攤面積也應(yīng)該適時(shí)地取消。

眾所周知，全球大概只有我們有公攤這一說(shuō)，當(dāng)時(shí)香港為了減少地少人多的狀況發(fā)明了公攤，但是我們內(nèi)地地并不少，因此公攤毫無(wú)必要。

尤其現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，花這么多錢買了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低，讓人甚是糟心。

綜合來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，以前的許多規(guī)則已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展了。且最近幾年房屋質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)也應(yīng)該引起注意，否則越來(lái)越多的房屋質(zhì)量問(wèn)題，只會(huì)引發(fā)更多的矛盾。所以，取消預(yù)售改現(xiàn)房銷售刻不容緩，取消公攤也要提上日程。