報(bào)告指第三季度武漢辦公樓市場(chǎng)活躍度回升 細(xì)分行業(yè)表現(xiàn)分化

仲量聯(lián)行14日發(fā)布報(bào)告顯示，2020年第三季度武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升。其中，辦公樓租賃成交數(shù)量相比上半年接近翻倍，但疫情對(duì)需求端的沖擊仍未結(jié)束，細(xì)分行業(yè)表現(xiàn)分化。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，武漢甲級(jí)和乙級(jí)項(xiàng)目共計(jì)604.2萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓體量較上季度持平，為216.8萬(wàn)平方米，乙級(jí)辦公樓體量環(huán)比增加3.7%，至387.4萬(wàn)平方米。受新增供應(yīng)影響，全市空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至38.5%。

從行業(yè)細(xì)分看，第三季度甲級(jí)辦公樓中，科技新媒體行業(yè)作為疫情影響下的受益行業(yè)持續(xù)發(fā)力，金融業(yè)依然呈現(xiàn)出韌性，上述兩個(gè)行業(yè)貢獻(xiàn)了超過(guò)一半的成交面積，緊隨其后的是房地產(chǎn)與建筑及專業(yè)服務(wù)業(yè)。

業(yè)主提供更加靈活的租賃條件，租金繼續(xù)下行。報(bào)告顯示，當(dāng)前業(yè)主去化壓力激增，壓力主要來(lái)自兩方面：一是疫情沖擊下，整體需求和前幾年相比十分疲弱;二是2020年下半年開(kāi)始的新一輪供應(yīng)高峰漸近，本就供大于求的市場(chǎng)格局將更加失衡，尤其是部分未來(lái)項(xiàng)目積極預(yù)租，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。在此背景下，業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條件以實(shí)現(xiàn)去化，包括提供更長(zhǎng)的免租期、更加有競(jìng)爭(zhēng)力的租金價(jià)格等。

截至9月末，武漢市辦公樓凈有效租金為79元每平方米每月，環(huán)比下降2.7%，同比回落7.0%。其中甲級(jí)辦公樓凈有效租金為97元每平方米每月，環(huán)比下降3.6%，同比下跌7.7%，為2013年以來(lái)首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金，乙級(jí)市場(chǎng)的租金跌幅較小，凈有效租金為68元每平方米每月，環(huán)比下降1.9%，同比下滑6.5%。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2021年武漢辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，屆時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。但新增供應(yīng)將在2021年之后逐漸回落，市場(chǎng)供需關(guān)系將得到修復(fù)。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，全市整體消費(fèi)進(jìn)一步回暖。高校復(fù)課帶動(dòng)相應(yīng)細(xì)分市場(chǎng)恢復(fù)，如以高校師生為主力客群之一的光谷及街道口商圈，空置率較上季度末分別下降5.3%及1.7%。同時(shí)，餐飲、時(shí)尚及生活類業(yè)態(tài)租戶支撐第三季度需求。