杭州再出樓市調控新政：法拍房果真被納入限購

原定于今日開拍的中山花園法拍房昨天下午緊急撤回。

上周，錢江晚報·小時新聞發布小時調查，揭露了高價法拍房的套路以及負面效應，并提出可以效仿上海，給法拍房套上限購的緊箍咒。

昨天(3月3日)，杭州再出樓市調控新政，法拍房果真被納入限購。此外，新政還指出，要嚴格防范經營貸和消費貸違規流入房地產市場，嚴厲打擊房產中介機構違法違規行為，嚴格規范房產信息發布。

狂熱扭曲的法拍市場終于要降溫

在“3·3”新政中，最受關注的一條就是杭州法拍房被納入限購范圍。

此前，因為杭州法拍房不限購，很多外地人將其視為“曲線入杭”的方式，杭州本地已持有兩套以上房產的人也將其視為突破限購政策的途徑，導致法拍房戴上了“房票”的光環，去年以來拍賣成交價屢創新高，不少改善類和學區房法拍房的價格相比同小區二手房高出30%以上。

法拍房的瘋狂，催生了一些不良的社會效應。

其一是有人利用法拍規則“鉆漏洞”。有人看中法拍房的高溢價，通過虛假訴訟，自導自演一個欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價1000萬元左右的房子因此可以多賣兩三百萬元;更有甚者，有炒房客合伙搖新房，房子產權登記在其中一人名下，此人再跟合伙人簽短期借貸合同，到時候欠錢不還，合伙人起訴，房子進入法拍程序，高價拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房儼然成為“生財之道”。

其二，法拍房的高溢價成交，往往演變成小區業主和中介的集體狂歡。比如去年德信曉宸、東方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高價成交后，小區業主開心得像過節一樣，拉橫幅公開慶祝小區房價突破新高。而很多二手房中介也會拿法拍房的成交價大肆宣傳，營造房價瘋漲的氛圍，法拍房無形中成為了房價上漲的推手。

將法拍房納入限購范圍，法拍房也就失去了“隱形房票”的優勢，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價值。今年1月下旬，上海法拍房限購后，成交溢價率就明顯下降。

根據新政，“已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行”，這意味著，3月4日及以后開拍的法拍房，都要受限。

比如原定于今天上午10時開拍的一套中山花園法拍房，昨天中午錢報記者聯系輔拍機構的負責人時，對方表示該房源按政策已經限購了。到了昨天下午4時許，這套房源已經在司法拍賣平臺撤回，原因是“政策調整影響”。

虛高的二手房掛牌價也將受到打擊

新政中另一條頗受關注的規定，是嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

前不久，錢報就曾經報道過，最近半年來，杭州一些熱門次新房房東心態膨脹，不但號召建立“小區價格同盟”，而且掛牌價上天：7.7萬多元/平方米的華夏四季、8萬多元/平方米的萬科未來城、9.3萬元/平方米的養云靜舍、11萬元/平方米的濱江金茂府、15萬元/平方米的候潮府、17萬元/平方米的翡翠海岸……這些虛高的二手房掛牌價，跟市場實際成交價相差甚遠，并且從相關官方平臺查閱可知，不少小區甚至幾個月都沒有實際成交案例，完全處于有價無市的狀態。

購房者們對于二手房掛牌價虛高的現象詬病已久，有網友表示，“這些房東是真當購房者都人傻錢多嗎?”也有網友表示，“這些虛高的掛牌價把市場搞亂了，是該好好管管了。”新政的出臺，對于今后二手房的掛牌價形成了一定的約束。

此外，新政明確了嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款。對此，錢報記者從幾家商業銀行了解到，之前各大銀行就已經在嚴格審查經營貸和消費貸違規流入房地產市場。