綠城中國發布2020年全年業績 銷售規模重回前十

22日晚間，綠城中國(03900.HK)發布2020年全年業績。公告顯示，去年全年，綠城實現銷售額2892億元，同比上一年增長43%，完成全年目標的116%，位列銷售排行榜第八位，重新回到前十。

營收方面，綠城2020年實現營收657.83億元，同比增長6.8%。股東應占利潤為37.96億元，同比增長53.1%，然而扣非后利潤39.93億元，同比2019年微跌7.9%。公告中，綠城將其解釋為毛利率的下滑。2020年，綠城實現毛利潤155.7億元，毛利率23.7%，毛利較2019年的156.4億元微跌。

整體來看，綠城全口徑銷售增長突出，但權益占比仍然不高。數據顯示，2020年綠城權益銷售金額為1194億元，占比41.3%，低于行業平均水平，這使得公司歸屬公司股東的權益增幅小于非控股股東權益增幅。數據顯示，該公司非控股股東權益為317億元，而歸屬本公司股東權益為322億元，兩者幾乎持平。從增幅來看，本公司股東權益同比增幅僅有17%，而非控股股東卻同比增長56%。

報告期內，綠城計提減值13.34億元，其中房地產業務減值4.78億元，多針對各地在開發業務;非房地產業務減值8.56億元，包括足球俱樂部、建筑拆除等。這也是導致公司利潤下滑的因素之一。

截至2020年末，綠城賬面合同負債(預收款)為1127.99億元，同比上一年增長47.8%，合聯營公司合同負債836.23億元，同比增長65.2%。合同負債的大增是其年度銷售額增加所致。

同時，背靠央企中交，綠城的融資優勢有所提升。報告顯示，2020年綠城凈資產負債率63.8%，總借貸加權平均利息成本為4.9%，較2019年的5.3%下降40個基點。全年完成境內發債222.95億元，平均利息成本3.63%，處于行業較低水平，比2019年的4.48%降低85個基點。目前集團持有現金652億元，其中銷售監管資金為141億元，一年內到期短債為325億元，整體現金流較為充裕。

在披露全年業績的同時，綠城也進行了一輪高管人事調整。3月21日晚間，綠城發布公告稱，免去劉文生執行董事、提名委員會及薪酬委員會成員職務，免去周連營執行董事職務，二人由不少于四分之三在任董事簽署書面通知免職。公告表示，免職的主要原因為，大股東中交集團安排劉文生按法定退休年齡退休，周連營調回到中交工作。

綠城方面表示，董事會建議新董事會人選的資歷及中交集團對其認可，以及從公司整體利益出發，董事會認為上述人事安排有助于綠城與中交集團的良好溝通，有利于公司整體經營和發展。

劉文生于2015年從中交集團入職綠城，此前曾任中交董秘兼總經濟師;周連營于2019年7月入職綠城，此前為中國交通建設物資采購管理中心總經理。

公告同時披露，周連營曾指出對其中一名董事的意見，而該意見經公司審核后，被認為與事實不符。綠城表示，除上述披露內容外，公司并不知悉劉文生、周連營各自與董事會有任何分歧。

22日，綠城隨即公告新的董事會成員任命，委任吳文德為執行董事、提名委員會及薪酬委員會成員、公司執行總裁;委任洪蕾為執行董事。此前，吳文德曾為中交投資事業部副總經理、中交投資管理部副總經理;洪蕾為中交董事會辦公室副主任。

至此，綠城董事會名單更新為張亞東、吳文德、郭佳峰、洪蕾、耿忠強、李駿6名執行董事。其中張亞東與耿忠強為中交背景，耿忠強曾任中交地產總裁，張亞東于2018年6月，從中交空調至綠城，取代宋衛平老部下曹舟南擔任執行總裁;而郭佳峰及李駿則為老綠城人。