需求強勁！上海甲級辦公樓及物流地產租賃需求創新高

今年以來，上海房地產市場呈現積極態勢，各主要業態持續復蘇。其中，甲級辦公樓租賃需求達到疫情以來季度最高水平，物流地產租賃市場需求強勁。

據仲量聯行13日發布的“2021年第一季度上海房地產市場回顧報告”，在甲級辦公樓市場，全市凈吸納量28.8萬平方米，為2019年以來季度最高值。中央商務區新增凈吸納量持續上升至3.7萬平方米，吸納量主要來自非中央商務區。

隨著疫情影響逐漸消退，商業活動正穩步恢復，內資企業表現愈加活躍。相較去年年底，內資金融服務業租賃需求有所增長，尤其是內資公募基金與證券類公司。租賃需求仍以成本控制和總部整合型為主，租戶利用租金較低的機會來升級，或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。

一季度共有4個甲級辦公樓項目竣工，總建筑面積31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預招租期表現良好。受益于長寧區新竣工項目的強勁租賃表現，本季中央商務區的空置率環比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現也使得非中央商務區空置率降低0.7個百分點至28.8%。

受非中央商務區帶來的持續競爭壓力影響，中央商務區甲級辦公樓租金環比下降0.6%，而非中央商務區同類物業租金環比小幅上漲0.6%，板塊表現分化加劇。一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大，而在一些空置率較高的板塊，業主在租金、免租期及裝修補貼等優惠條件方面仍有談判空間。

在租賃需求繼續攀升的物流地產市場，一季度凈吸納量回升至84065平方米。由于無新項目竣工，而吸納量反彈，導致物流地產空置率下降1.3個百分點至6.8%，基本與疫情前的2019年第四季度持平。

期間，來自第三方物流的租賃需求尤為強勁，包括來自國內外物流公司新租賃合約的簽訂和續簽。冷鏈運營商等新興驅動因素在租賃市場中所占的份額持續增大。其它租賃需求主要來自于電商和制造業，這些企業在遠離市區的金山和臨港子市場租賃了大量空間。

仲量聯行數據顯示，一季度上海物流地產租金環比漲幅從上季度的0.2%加速升至0.7%，至人民幣1.52元/平方米/天。雖然目前業主更關注入駐率而非提高租金，但在新增供應不足及強勁需求的作用下，租金環比漲幅有所加快，同比上漲2.1%，但漲幅較上季度略有放緩。