產權縮水20年 北京海淀的強佑·府學上院能否如期交付受關注

3月13日，位于北京海淀的強佑·府學上院(備案名“清河嘉園”)獲得預售許可。許可證顯示，該項目此次推出的7#住宅樓，共232套房源，批準銷售面積2.62萬平，擬售價格78957元/平。

強佑·府學上院是海淀為數不多的老盤項目，開發商強佑地產2001年拿地，2006年首期開盤，整體開發計劃為18棟住宅樓以及1棟商業綜合體，其中1-5#、8-10#等8棟已開發完畢，商業綜合體——甲一號樓也早已投入運營，當前三期6#及7#皆為準現房，正處于建設中。

由于開發周期長，強佑·府學上院產權年限出現了大幅縮水。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年。這意味著，2001年拿地的強佑·府學上院，其住宅用地產權將于2071年到期。按此計算，強佑·府學上院在售住宅產權已經縮水20年，剩余產權還有50年，待售以及剩余未建樓盤產權年限將更短。有消費者在接受中國網財經記者采訪時表示：“買個84平的兩居總價就超過600萬了，想到因為產權縮水要少住20年，還是覺得有點虧。”

針對開發建設緩慢的原因，中國網財經記者采訪了多位業內人士。一位業內人士稱，開發商資金是否充足、開發策略是否符合市場需求等都是影響開發進度的因素。據天眼查數據，強佑地產目前有兩宗土地處于抵押狀態，抵押總金額為3.77億元，抵押權人為民生銀行北京分行和交通銀行北京經濟技術開發區支行。強佑地產還被列為被執行人近百次，被執行人總金額超過2.5億元。

還有評論員認為，開發商可能存在“捂盤惜售”的心思。2006年開盤的一期均價不足萬元，2011年開盤的二期5號樓均價低于3萬，目前推出的三期7號樓均價已經接近8萬。

除了產權縮水，強佑·府學上院歷史上還曾多次出現過延遲交付等情形。據中國網財經記者不完全統計，該項目截至目前開盤/加推共6次，其中3次出現了延期交付。

以一期房源(1#-3#)為例，原定2008年底交房，但延期至2009年9月;2015年5#開盤，原定2017年底交房，延期至2018年10月底;2018年開盤的6#，原定2019年12月31日前交房，但下發了數次延期通知，有業主曾于2020年11月20日在人民網地方領導留言板發文稱“仍未交房”。同年12月，“北京12345”作出回復，稱北京市規自委海淀分局進行了調查，經核實，清河嘉園6號樓目前尚未完成規劃核驗，市規自委海淀分局前期對該項目規劃實施事宜組織有關部門進行了認真詳細的核實，發現項目實際建設情況存在與規劃許可不符的情形。為此，北京市規自委海淀分局已約談建設單位要求其對所存在的問題加快進行整改。

或許由于產權縮水和延遲交付等擔憂，強佑·府學上院盡管擁有“三縱一橫三地鐵”的立體路網和豐富的商業配套，但從銷售數據來看并不火爆。數據顯示，7#住宅樓從獲得預售證到目前近兩個月，總簽約套數為42套，簽約面積為4112.34平，去化率不足20%。

針對強佑·府學上院在售項目產權縮水、能否如期交付等問題，中國網財經記者試圖采訪，但未獲成功，其官網目前也處于關閉狀態。