百城單月推盤創(chuàng)歷史新高 住宅庫存連增3個(gè)月

12月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%，同比下降0.7%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢。10-11月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。

11月份推盤規(guī)模創(chuàng)歷史最高水平

報(bào)告顯示，截至2018年11月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-11月份繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅是在持續(xù)收窄的。三線城市在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。

2018年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，11月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平。易居認(rèn)為，說明房企年底需要沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說明，11月份預(yù)售證管控的力度相對小，部分積壓的高價(jià)樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機(jī)會也在增加。

此外，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個(gè)月，該數(shù)值相比10月份9.2個(gè)月有所增加。從趨勢看，當(dāng)前存銷比正開始走出歷史低位水平，即在9個(gè)月歷史低位水平上小幅反彈。

樓市天平將繼續(xù)傾向于購房者

記者從武漢市房管局了解到，該市商品住宅庫存面積已連續(xù)4個(gè)月增加。截至11月底，全市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套，面積1480.38萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市庫存面積正逐月增加。8月末至11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售、尚未售出的商品住房面積分別為1273.66 萬 、1300.59 萬 、1348.76萬和1480.38萬平方米。

中國指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國政表示，隨著樓市住宅供應(yīng)量持續(xù)加大，目前武漢部分區(qū)域已呈現(xiàn)出供大于求的局面，加之剛需優(yōu)先選房比例繼續(xù)擴(kuò)大，樓市天平將繼續(xù)傾向于購房者。

對于全國庫存情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，2018年9-11月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進(jìn)而會更加依賴以價(jià)換量的策略。當(dāng)然從另一方面看，庫存規(guī)模增加，一定程度上也緩和了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的矛盾，同時(shí)也增加了購房者議價(jià)的空間。

他預(yù)計(jì)，12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。所以住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。