商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)報(bào)告：上半年租金整體水平穩(wěn)中有升

原標(biāo)題：商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)報(bào)告：上半年租金整體水平穩(wěn)中有升

中新社北京7月16日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)指數(shù)研究院16日發(fā)布的《2019年上半年中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)研究報(bào)告》顯示，2019年上半年，中國(guó)15個(gè)城市受監(jiān)測(cè)的100條商業(yè)街及100個(gè)購(gòu)物中心平均租金環(huán)比均出現(xiàn)上漲，整體租金水平穩(wěn)中有升。

這份研究報(bào)告是在當(dāng)天的“2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)發(fā)布會(huì)”上發(fā)布的。報(bào)告顯示，上半年，以15個(gè)城市100條主要商業(yè)街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.72%，漲幅較上期擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn);以15個(gè)城市100個(gè)購(gòu)物中心為樣本的百M(fèi)ALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環(huán)比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。百街、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比均有所上漲。

與開(kāi)發(fā)空間依然較大的住宅市場(chǎng)不同，中國(guó)多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代。2019年以來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及行業(yè)變革等內(nèi)外部因素影響，中國(guó)新建商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售面積均出現(xiàn)同比下降。報(bào)告認(rèn)為，這使本已進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，如何運(yùn)營(yíng)商鋪保持穩(wěn)定的租金收益是不少開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)心的問(wèn)題。

報(bào)告指出，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)的背景下，人們對(duì)文化娛樂(lè)等服務(wù)性消費(fèi)、個(gè)性化消費(fèi)、體驗(yàn)式消費(fèi)需求大幅增加。因此，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面上，應(yīng)堅(jiān)持差異化定位，補(bǔ)足區(qū)域功能短板，打造休閑娛樂(lè)的體驗(yàn)場(chǎng)景，同時(shí)，注重用IP賦能，豐富商業(yè)內(nèi)容。

整體來(lái)看，報(bào)告認(rèn)為，2019年上半年，中國(guó)零售商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，其中一線城市仍是零售商進(jìn)行擴(kuò)張的首選，但考慮到一線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨于飽和，而具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，商業(yè)活躍度相對(duì)較強(qiáng)的新一線、二線城市將持續(xù)受到零售商青睞，未來(lái)新一線、二線城市商鋪?zhàn)饨鸹驅(qū)⒊尸F(xiàn)不同程度上漲。