北京兩宗住宅地塊底價(jià)成交

8月29日，北京市掛牌出讓3宗地塊，包含2宗綜合住宅用地和1宗商辦用地，合計(jì)成交金額71.62億元。和以往行情相比，土地市場(chǎng)再次陷入低迷。

根據(jù)出讓信息，3宗地塊分別位于亦莊、東壩和順義新城。總起始價(jià)71.47億元，總用地面積逾22萬(wàn)平方米。

其中，亦莊地塊最終被龍湖以9.65億元價(jià)格獲得，溢價(jià)率1.58%。順義新城地塊最終被金茂+城建聯(lián)合體以底價(jià)43億元拿下。朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊最終被首開(kāi)以底價(jià)18.97億元競(jìng)得。

“2宗住宅地塊全部底價(jià)成交，北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)低迷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“樓市供應(yīng)量井噴下，土地市場(chǎng)溢價(jià)率全面退燒，企業(yè)資金收緊也再次影響土地市場(chǎng)成交行情”。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)合計(jì)成交商品房住宅地塊33宗，其中包括共有產(chǎn)權(quán)住宅等。北京土地市場(chǎng)前8個(gè)月成交平穩(wěn)，累計(jì)成交金額1083.6億，成交56宗地塊。

張大偉說(shuō)，8月份土地供應(yīng)明顯增加，累計(jì)供應(yīng)8宗經(jīng)營(yíng)性土地，是最近幾個(gè)月的供應(yīng)高峰。從限競(jìng)房角度看，供應(yīng)量繼續(xù)增加，大部分集中在南城。此外，北京今年以來(lái)出現(xiàn)的零溢價(jià)率地塊合計(jì)9宗。

在他看來(lái)，從目前市場(chǎng)看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力越來(lái)越大。尤其是，在9月份調(diào)控政策維持收緊的預(yù)期下，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率開(kāi)始明顯下調(diào)。基于此，不排除后續(xù)土地市場(chǎng)底價(jià)成交再次出現(xiàn)增加的可能性。(記者高偉)