“金九銀十”開局 長三角樓市“成色”不足主要以穩為主

“9月前半月，南京二手房成交量表現下行，延續了8月的市場基調。受到7月‘寧九條’新政的影響，部分客群失去了購房資格，二手房成交周期明顯拉長。”365淘房二手房頻道主編伍秀14日在接受中新社記者采訪時表示。

二手房市場向來是探究樓市動向的風向標。今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發的背景下拉開了序幕。長三角進入新一輪的樓市調控期，各地囊括二手房交易、土地拍賣、精裝修等內容的新政多管齊下，打擊投機客，保護剛需客，穩地價、穩房價、穩預期的調控意圖明顯。

據中原房產統計，8月，全國房地產調控累計次數為32次。在中原地產首席分析師張大偉看來，7月到8月，樓市調控出現趨緊態勢。對假離婚、假落戶、假人才投機購房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣新政，對土拍市場進行定向降溫。

無錫、常州等城市也在近期升級了樓市調控舉措。常州將取得不動產權證后的賣房期限拉長到4年，未結清貸款、再貸款買房的首付提升至60%。無錫新政對房屋交易稅費、貸款有所收緊，并嚴厲打擊炒作學區房、哄抬二手房價格的行為。

多重舉措之下，房價趨穩。

14日，國家統計局公布了8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看：8月，全國范圍內沒有出現新房價格漲幅超過2%的城市。上海、南京、杭州等長三角核心城市的新房房價環比漲幅都在1%以內。無錫、溫州、金華等市8月新房房價分別環比上漲1.1%、1.3%、1.1%，在全國已屬增幅較大的城市。

“新政影響下，大面積、改善型房源更受關注。這種現象在很多城市比較普遍。”伍秀表示，雖然9月南京二手房帶看量、成交量減少，但掛牌房源量一直上漲，很多房主準備“以小換大，以舊換新”。新房方面，9月南京樓市將有21個新盤的超4000套房源入市，品質好、學區好、物業好的小區預計會受到市場追捧。