北京住房租賃交易量、租金齊跌 租金創2年來新低

我愛我家研究院13日晚發布最新報告顯示，9月，北京住房租賃交易量、租金同步下滑，市場正向淡季過渡。業界分析認為，未來北京租賃交易量將繼續下行，租金也呈現穩中有降的態勢。

統計數據顯示，9月，北京住房租賃交易量環比下降12.40%，同比增長6.84%。報告指出，受疫情影響，今年夏季高峰延遲到8月才出現，但市場的淡旺季走勢并沒有改變，8月交易量沖高之后，市場自9月開始下行，并向淡季邁進。

伴隨北京租房市場向淡季過渡，租金也步入了下行通道。數據顯示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金為87.67元(人民幣，下同)，環比下跌1.86%，同比下跌7.30%。

據我愛我家研究院分析指出，疫情暴發后，北京租房市場的租金明顯下跌，5月有所上漲，但很快因疫情反彈而步入下行通道，8月交易量沖高后，租金也出現短暫回升。但9月市場降溫后租金再度下滑，價格水平明顯低于2019年，回到了2018年年初的水平，并創下2年來新低。

從各區租金環比數據來看，9月份，西城、東城、海淀、朝陽、豐臺、石景山這六區的租金漲跌幅度都在2%以內，波動較小;昌平、大興、通州的租金漲跌幅則在2.5%以上，波動較大;中心區域的租金相對更為穩定。

新增房源量、新增客源量、機構帶客戶看房量均出現全面下滑。數據顯示，9月份，新增房源量環比下降8.22%，同比下降17.57%;新增客源量環比下降8.37%，同比增長6.05%;機構帶客戶看房量環比下滑4.89%，同比下降35.17%。

我愛我家研究院分析表示，隨著租房市場向淡季邁進，交易量將繼續下滑，租金也無上漲動力，下行壓力加大。未來北京租金將整體呈現穩中有降的趨勢。