中國重點城市黃金周現成交腰斬 長三角樓市陷入調整周期

中原地產最新披露的數據顯示，杭州在這個超長版黃金周中僅實現新房成交58套，而去年同期的成交量為392套，約是今年的7倍。同樣出現新房成交縮量的還有蘇州，十一前夕的單周成交量穩定在1300套左右，但在十一內的周成交量為620套，僅剩半數。

長三角兩大樓市城市的樓市交易量下降，透露出市場悄然降溫的端倪。

長假期間，一邊是焦慮的銷售人員，另一邊是冷靜的購房者。有杭州市民表示，十一假期內經常能夠接到銷售人員的賣房電話，而自己的購房需求并不強烈。數據顯示，10月以來，17個公布開盤登記結構的樓盤中僅有4盤需要搖號，流搖率為76%。

對于杭州樓市長假遇冷，有業內分析人員對第一財經記者表示，杭州的購房需求較高，核心問題在于發證節奏，“預售證掐得比較緊，目前正在調整審批的速度，就會出現成交量不足的現象，但從整體需求來看仍然是旺盛的。”

但中原地產市場分析師盧文曦則表示，這是杭州調控政策加碼后的自然結果。“杭州今年已經連續兩次加碼調控政策，政策實施后口子慢慢收緊，效果逐漸體現，因此成交量萎縮是一個正常的政策效果。”

而蘇州樓市的需求卻可能后勁不足。根據同策數據，蘇州的住宅市場成交量自9月底起便呈現持續量跌走勢，且在假期影響下簽約減少，成交價格下跌。上述分析人士認為，由于蘇州在二三季度集中發放預售證，成交量較為活躍，購房需求在二三季度已得到充分釋放，因此四季度可能面臨需求不足的問題。而據不完全統計，在這個房企普遍沖刺銷售的時期，10月份將有至少30個新盤進入市場，在需求欠缺的情況下將引發更為激烈的市場競爭。

長三角主要城市逐漸出現樓市降溫的趨勢后，其他城市針對樓市的調控動作還在繼續。黃金周結束后，徐州和紹興依次出臺調控政策。徐州強化了銷售價格的備案管理，規定備案價格一年內不得調整;紹興則實行備案價格的“雙備案”制度，要求加推盤項目價格備案不得高于首次備案價格。

不過在盧文曦看來，在下半年扎堆出臺調控政策的城市中，僅深圳的政策力度較大，其他區域的調控相對溫和，“在這類政策的力度下，樓市不會急速降溫，而是會有一個慢慢收縮的長期過程。”

同時，盧文曦認為，溫和政策的實施能起到調節市場的作用，推動市場向更合理的方向發展。“其實政策的效果就是不想讓市場有過度的調整，如果市場過熱，就可能出現大幅震蕩，甚至引發市場恐慌。目前的調控，是通過政策把過高的預期、‘虛胖’的熱度回歸到正常范圍內，把多出來的部分修正掉，這樣市場可以穩定在一個合理通道內運營。”

而對于房企來說，市場降溫則為四季度的業績沖刺帶來更大考驗。根據各房企發布的前三季度銷售數據，目前仍有近三成房企的全年銷售目標完成率不足65%，“全力沖刺”成了房企這一階段的普遍心境。但在新一輪調控政策不斷加碼的背景下，房企的營銷決策將更為艱難。

一名頭部房企營銷負責人告訴第一財經記者，各地的調控政策會增加公司在拿地和銷售時的顧慮，公司也在不斷加強對調控影響的分析，“拿地的時候會考慮可能產生的影響，從而調整價格或流速，加強對敏感性的判斷。”但該負責人也感嘆道，在銷售方面仍需要“拼盡全力”，“只能見招拆招吧，畢竟最要緊的還是要盡快收回現金流。”