1月份房地產市場運行總體平穩

國家統計局2月23日公布了2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

繩國慶介紹，據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

據測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

記者梳理發現，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有53個，持平的有3個，下降的有14個。漲幅較大的城市為金華上漲1.2%，合肥上漲0.9%,沈陽、成都、泉州均上漲0.8%，武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟寧均上漲0.7%。下降較多的城市是瀘州下降0.6%，哈爾濱下降0.5%，太原、大理下降0.4%。

二手住宅方面，70個大中城市中，與上月相比價格上漲的城市有49個，持平的有6個，下降的有15個。一線城市上漲較為明顯，深圳、廣州、上海、北京分別上漲1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。此外，金華上漲1.3%，成都、徐州上漲1.0%，寧波、泉州上漲0.9%，福州、昆明、西寧、無錫上漲0.8%。

農歷新年前一段時間，一線城市房價上漲較其他城市更為明顯。隨之而來的是密集的調控。北京、上海、深圳三個一線城市均出臺了調控措施，且有城市是多次調控。

上海在1月下旬發布房地產調控十條新政，后將法拍房納入限購范圍。隨后，上海銀保監局出臺嚴格房地產貸款集中管理等制度，規定只能對主體結構封頂住房的購買人發放貸款等。

深圳自去年底以來頻頻出現“打新熱”，1月份，深圳對12名違規認購人作出“三暫停”處罰。隨后，又對假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出“三年不得在深圳購房”的處罰。

北京市政府有關負責人則在近日表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。此外，北京還要求對各銀行發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。

有聲音認為，本輪一線城市房價上漲的原因有幾個。一是全球疫情導致很多原本想送孩子去國外讀書的家長放棄留學，回到一線城市購買學區房，帶動了部分區域學區房價格上漲;二是由于限價導致的新房價格與二手房價格倒掛，一些新房出現“打新熱”。同時，也有聲音認為投資客擠占了新房供給，很多購房者不得不轉向二手房市場，又帶動了二手住宅市場的火爆;此外，經營貸進入樓市，也是一個重要原因。

浙江工業大學副校長虞曉芬認為，當前，保持房地產市場平穩健康發展對釋放內需潛力、增進民生福祉、防范金融風險等具有十分重要的意義，應提高對“穩地價、穩房價、穩預期”重要性認識，綜合施策，“一城一策”，落實好穩定房地產市場目標。