近30家房企高管變動頻繁 專家：經營壓力不容小覷

2021年伊始，房企高管變動頻繁。據中國網財經記者不完全統計，今年以來已有包括龍光集團、榮盛發展、新城控股、嘉凱城、上坤集團等在內的28家房企高管發生人事變動，涉及人員達34位。

多數房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結束外，大多數都會稱是“個人原因”，但真實情況可能并非幾個字能簡單概括。

知名地產分析師嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時指出，不少職業經理人被中小房企挖去時，都背負了明確的業績增長指標。他們與企業分手，不僅彰顯了企業的經營壓力，還說明了行業傳統的經營模式在變。

中國網財經記者注意到，最近發生高管人事變動的房企，有不少是對規模渴求的中小房企，比如三巽集團。近期，三巽集團原總裁王本龍離職，這距離其加盟三巽集團并出任地產板塊總裁僅一年的時間。

據相關媒體報道，三巽集團曾在2019年放出豪言，2019年實現銷售收入300億，五年內實現千億目標。王本龍也被業內普遍解讀為是縮短三巽集團千億目標的“關鍵先生”。不過，克而瑞發布的數據顯示，2020年三巽集團全口徑銷售金額僅102.3億元。

與王本龍情況類似的，還有實地集團前副董事長兼總裁劉森峰。2019年10月，劉森峰以碧桂園集團副總裁的身份離職，并加盟實地集團擔任集團總裁一職。這位曾創造了“一天一個億”的銷售業績的明星經理人，同樣被希冀是能帶領實地集團實現規模突破并成功上市的領軍者。不過，2020年，實地集團全口徑銷售257.4億元，行業排名第100，其IPO進程目前也處于擱淺的狀態。今年年初，劉森峰確認從實地集團辭職。

此外，上坤集團執行總裁馮輝明也于2月初選擇離職。對此，上坤集團給出的解釋是，馮輝明離職是因為個人有其他安排，見證上坤登陸資本市場全過程后，他將探尋職業發展的新挑戰，從側面也反映了公司自由透明的人才觀。資料顯示，上坤集團于2020年11月17日登陸港股市場。克而瑞數據顯示，上坤集團全口徑銷售額265.1億元，排名第97，較2019年下降6個名次。

相較于邀請明星經理人加盟，房企自身造血培養出的高管是否更具備穩定性呢?嚴躍進告訴記者，因為頻繁跳槽的變動影響比較大，一般來講企業內部人才管理肯定會更好，能夠培養管理層對企業的忠誠度。所以從管理層的角度，應該積極去關注這一點，防止出現太大的人員波動，從而引起負面消息及投資者的關注。

除經營壓力外，部分房企高管的職位變動，源于行業變動產生的戰略或發展方向的調整。

1月8日，新城控股發布公告稱，公司董事長兼總裁王曉松因工作變動，申請辭去公司總裁職務，依然擔任董事長職務;董事會同意聘任公司董事兼聯席總裁梁志誠為公司總裁。隨后，新城控股便進行了組織架構調整，基于公司2021-2023年新三年戰略發展規劃，對設計、研發、成本職能部門和事業部架構做了調整優化。

除新城控股，彰泰集團也發生了人事變動，入職約半年的公司董事長兼總裁張巧龍在2020年末卸任，轉為事業合伙人。隨后在1月7日，彰泰集團和旭輝集團宣布雙方簽署戰略合作框架協議，將按照65%：35%的股權比例共同合作成立平臺公司。值得一提的是，正是在張巧龍入職的同時，彰泰集團開啟了自身的全國化進程，在無錫、南京、武漢、南昌等城市相繼拿地。

當然，部分房企高管的離職，也不乏計劃內的人員換屆。1月29日，金科股份完成了一次高管換屆，公司原董事長蔣思海、原總裁喻林卸任，周達獲任董事長、楊程鈞任總裁，兩人的司齡均在15年以上。