1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析，整體來(lái)看，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

具體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格方面，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，同比上漲4.4%。二線城市環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，同比上漲2.5%。三線城市則環(huán)比從-0.3%收窄至-0.2%，同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價(jià)格方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。與此同時(shí)，一線城市二手住宅價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手房環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄，本月環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.0%;三線城市連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比降幅保持在0.4%，同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是2021年9月以來(lái)首次環(huán)比上漲，可以看出市場(chǎng)回升趨勢(shì)比較明顯。值得注意的是，近期廣州多家銀行集體下調(diào)按揭利率，盡管下調(diào)幅度不大，且是商業(yè)銀行自主行為，但對(duì)市場(chǎng)預(yù)期利好會(huì)產(chǎn)生較大影響。

但是，李宇嘉也表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲跌分化比較明顯。未來(lái)一二線重點(diǎn)城市和三四線城市，將出現(xiàn)更加明顯的分化，這與人口和資金流向、供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期有極大關(guān)系。從近期市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，這一趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市場(chǎng)回升明顯快于二手住房，一方面與政策紓困重點(diǎn)在新房有關(guān);另一方面，盡管市場(chǎng)回暖，但開發(fā)商資金鏈仍比較緊張，定價(jià)合理是主旋律，新房對(duì)二手房在價(jià)格上、成本上的優(yōu)勢(shì)仍舊存在，導(dǎo)致二手住房市場(chǎng)難以快速回升。

李宇嘉預(yù)測(cè)，市場(chǎng)或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢(shì)。他指出，由于熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存并不大，當(dāng)新房市場(chǎng)反彈，預(yù)期開始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房市場(chǎng)均將出現(xiàn)明顯回升的趨勢(shì)。