多地下調(diào)住房交易稅費(fèi) 專家：小額稅種調(diào)整不必過(guò)于關(guān)注

日前，有消息稱上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。對(duì)此，專家指出，購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

多地增值稅附加稅減半

據(jù)上海中原方面披露消息，7日，上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中：個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬(wàn)分之5，調(diào)整為萬(wàn)分之2.5;下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起。

此消息一出，即引起廣泛關(guān)注。據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，上海市納稅服務(wù)熱線的工作人員確認(rèn)了此消息。工作人員稱，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計(jì)稅率是11%，根據(jù)滬府規(guī)(2019)10號(hào)文規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計(jì)6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬(wàn)分之5減為萬(wàn)分之2.5。

另?yè)?jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

報(bào)道指出，個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%。基本都是減半征收。而北京市稅務(wù)局客服稱，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人，還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

專家：小額稅種調(diào)整不必過(guò)于關(guān)注

據(jù)悉，增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。

值得注意的是，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率并未降低。

雖然減半的是增值稅附加稅，但是此稅率的下調(diào)也是一個(gè)減稅小紅包。根據(jù)媒體測(cè)算，在深圳出售一套400萬(wàn)的二手房，附加稅稅費(fèi)下調(diào)后，賣(mài)房時(shí)少交超過(guò)1萬(wàn)元。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者或房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅、契稅和個(gè)稅這幾個(gè)較大的稅種，對(duì)于類似100萬(wàn)的住房來(lái)說(shuō)，此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬(wàn)元，即類似5%的稅費(fèi)成本?？傮w上看，此類政策若是不調(diào)整，那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)是不大的。購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，從其他稅費(fèi)上看，主要是購(gòu)房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容，這是后續(xù)可以重點(diǎn)關(guān)注的。不過(guò)目前此類稅費(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計(jì)還是需要政策引導(dǎo)。不過(guò)有一點(diǎn)是明確的，即稅費(fèi)成本降低是2019年的重點(diǎn)事件，對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。