恒大今年開始全面啟動“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略

3月31日下午，恒大集團(tuán)舉行2019年度業(yè)績發(fā)布會。2019年，恒大實現(xiàn)合約銷售額6011億元，利潤408.2億元。記者還從發(fā)布會上獲悉，恒大今年開始全面啟動“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，實現(xiàn)了一季度業(yè)績“開門紅”。今年第一季度，恒大實現(xiàn)銷售額1465億元。

盡管多項經(jīng)營指標(biāo)占據(jù)行業(yè)前列，但恒大負(fù)債偏高的問題依然突出。數(shù)據(jù)顯示，恒大目前的資產(chǎn)負(fù)債率為77.9%，凈負(fù)債率159.3%。發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布，從2020年開始恒大將著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，“要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來。”

恒大為新戰(zhàn)略設(shè)定了明確目標(biāo)。許家印表示，“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億元;“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土儲負(fù)增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右;而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負(fù)債降到4000億元以下。

許家印現(xiàn)場算了筆賬：“2018年、2019年，恒大銷售回款每年維持在4500億元左右，如果今年實現(xiàn)銷售8000億元，回款按7000億元計算，就會增加2500億元的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億元的支出。這樣一增一減，就一定能實現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億元的目標(biāo)。”

恒大擁有強(qiáng)大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的管控能力和團(tuán)隊執(zhí)行力，這些都是確保恒大實現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的巨大優(yōu)勢和條件。

正如許家印所說，“只有實現(xiàn)銷售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現(xiàn)金流，才能大幅降低負(fù)債率。”恒大新戰(zhàn)略的重點(diǎn)在于降負(fù)債，其降負(fù)債的首要條件是銷售增長。今年第一季度，恒大在銷售方面表現(xiàn)亮眼。

“網(wǎng)購一些日常生活用品、辦公用品已經(jīng)不是什么新鮮事了，但是網(wǎng)購房子恐怕這還是第一次。”很多消費(fèi)者覺得新鮮。面對突如其來的新冠肺炎疫情，為應(yīng)對疫情影響和樓市“寒潮”，恒大開創(chuàng)性實施“網(wǎng)上銷售”的營銷革命，提供網(wǎng)上看房、網(wǎng)上選房、網(wǎng)上購房的一條龍服務(wù)，并將樓盤價格完全透明化，將一手房源明碼標(biāo)價掛在網(wǎng)上銷售。僅2月份，恒大樓盤網(wǎng)上累計認(rèn)購達(dá)99141套，總價值1026.7億元，月合約銷售額增長108%。

恒大一季度業(yè)績簡報顯示，截至3月底，恒大實現(xiàn)銷售額1465億元、同比增長23%，銷售回款1133億元、增長55%，同時也刷新了公司一季度銷售及回款最高歷史紀(jì)錄，充分展現(xiàn)出恒大實施新戰(zhàn)略的巨大成效。(曹樹林)