深圳樓市的“火爆與冷靜”

最近兩個月，深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖，在這場超預期的樓市熱潮中，監管也隨之不斷升級。

記者梳理發現，從4月份開始，深圳各相關部門密集出臺調控措施，陸續通過自查經營貸違規流入樓市、鎖盤、嚴查部分高價二手房源等多種方式，對樓市進行專項整治。最新消息指出，寶安區住建局針對網友和群眾反映的寶安區個別地產項目存在捂盤惜售、房源內定等情況，寶安區住建局深入開展專項整治行動，對相關企業進行走訪約談，督促房地產企業規范經營行為，主動澄清不實信息。據悉，新橋萬豐海岸城、華強城市花園、深圳市海匯房地產開發有限公司等樓盤和開發企業均在此次整頓之列。

據悉，寶安區住建局已責成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為，將聯合市場監管部門予以行政處罰。此前，深圳相關部門已經出手，對“捂盤惜售”等違規行為進行處理。深圳市住建局局長張學凡指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”

近日，深圳市住建局通過官方微信公眾號發文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。據悉，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。此外，位于深圳灣片區的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)在近日獲批預售許可證，共備案房源805套。不過，如今登陸深圳市房地產信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。

一位房企營銷部門資深從業人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區的房價還能有這樣的上漲表現，實在讓人有點看不懂。短期來看，接下來幾個月應該會是深圳樓市相對的冷靜期。“在各種嚴厲的監管下，部分片區房價上漲過后，著急買的客戶大多已經買了，還沒買的客戶還是會掂量一下資金成本，但就怕幾個網紅盤的入市，再次影響市場的導向和預期。”記者調查發現，華潤城四期、沙井海岸城、華強城等新項目備受市場和置業者的關注，都是市場認為的“網紅盤”，而且都傳出即將入市的消息，這種熱情源自于新房和二手房價格的倒掛。

記者發現，事實上房企最近在深圳市場的推貨意愿并不算高。深圳中原研究中心的數據顯示，上周無項目獲批，只有一個新項目入市。上周，深圳新房住宅共成交759套，環比下降11.7%。