經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)

上周五召開的全國房地產(chǎn)工作座談會(huì)分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，并部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。座談會(huì)釋放的“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的信號，引來各方關(guān)注，穩(wěn)定了市場預(yù)期。

的確，在當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢面前，各種刺激經(jīng)濟(jì)的手段、尤其是以往被證明是有效的刺激經(jīng)濟(jì)的手段都難免會(huì)被習(xí)慣性地提起和祭起。當(dāng)然，人們也并非不清楚短期強(qiáng)刺激的后果，可是在緩不濟(jì)急的情況下，先緩口氣畢竟不是最壞之選，這也是房地產(chǎn)這個(gè)強(qiáng)刺激的“除顫器”被反復(fù)使用的理由之一。不過，以往的實(shí)踐表明，強(qiáng)刺激所帶來的問題其實(shí)正在于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否到了需要“除顫”的時(shí)刻。如果圖一時(shí)之快、貪眼前之利，那么強(qiáng)刺激給經(jīng)濟(jì)帶來的波動(dòng)和調(diào)整，其代價(jià)要遠(yuǎn)大于其他可選擇的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的手段。

因此，全國房地產(chǎn)座談會(huì)向市場傳遞的信號，無疑延續(xù)了最近兩年的房地產(chǎn)市場政策，有利于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，也有利于因城施策、一城一策的差異化調(diào)控，從而既可確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，也可為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行建立穩(wěn)定的預(yù)期。這樣的信號和預(yù)期，也可平復(fù)近期一些地方的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的波動(dòng)起伏，使得市場各方將心力放在追求經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)和長效方面上。

應(yīng)該承認(rèn)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，特別是國際市場環(huán)境及其預(yù)期不穩(wěn)的情況下，不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)價(jià)值的提升是本幣避險(xiǎn)的重要方式之一。在市場投資方式有限的條件下，房地產(chǎn)、尤其是一二線城市的房地產(chǎn)無疑會(huì)成為投資者投資的主要產(chǎn)品。對此，建立一個(gè)規(guī)范而充滿活力的市場，提升服務(wù)，降低門檻，擴(kuò)大開放，讓市場充滿與投資房地產(chǎn)一樣的投資賺錢機(jī)會(huì)，這是解決這一問題的根本之策。

在剛剛發(fā)布2020年《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜中，所有上市公司凈資產(chǎn)收益率(ROE)最高的10家公司，房地產(chǎn)企業(yè)就占了其中4家，ROE最高者達(dá)到了43.5%。這樣高的收益率，與企業(yè)的市場策略和管理不無關(guān)聯(lián)，但抽象成數(shù)字之后所形成的示范效應(yīng)，則對所有投資者都具有吸引力。這種示范效應(yīng)，加之當(dāng)前的市場環(huán)境，也是上述房地產(chǎn)座談會(huì)相應(yīng)政策形成的根據(jù)，即對房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)的問題要快速反應(yīng)和處置，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)發(fā)展。

來自國家統(tǒng)計(jì)局的消息顯示，截至7月25日，除黑龍江之外，全國30省份公布了2020年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值。下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壓力會(huì)進(jìn)一步加大，保持定力，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的前提之一。

( 作者“光明網(wǎng)評論員”)