美加州立法解決租客被驅逐問題 預計明年2月1日前有效

新冠肺炎疫情讓加州本就存在的住房危機雪上加霜，不少租客因疫情期間失去收入來源等原因，無法按時交租。在這種情況下，加州州長紐森近日簽署了通過保護租客、房東、房主利益的法案AB3088，其中提到，符合條件的租客在2021年2月1日以前都可免于被驅逐。

“Ethnic Media Services”(少數族裔媒體服務機構)于當地時間9月2日舉辦網絡會議，邀請AB3088的共同起草人之一、加州眾議員邱信福(David Chiu)講解這項最新關于房客、房東等的法案。該法案又稱作“2020租客、房東、房主穩定法案”(Tenant, Homeowner and Small Landlord Relief and Stabilization Act of 2020 )。其主要內容是解決了疫情期間訪客因繳不起房租面臨被驅逐的問題。

法案在不同時間段分有不同規定來保障租客利益。第一階段為“疫情階段”，即2020年3月1日至2020年8月31日，如果房客拖欠這一階段租金，房東給租客發了“不繳房租就搬走”的通知后，假如房客在15天內回復以“因受疫情影響無交租能力”的文件(需簽字保證此情況屬實)，那么房東不得驅趕租客。

第二階段為“過渡期”，即2020年9月1日至2021年1月31日。在此期間拖欠房租的租客，假如收到“不繳房租就搬走”的通知，同樣可以回復房東“因受疫情影響無交租能力”的文件來避免被驅逐。但不同的是，房客為了避免在2月1日及以后被驅逐，必須支付2020年9月1日起至2021年1月31日這段時期25%(五周)的租金。

值得注意的有兩點，房東在給租客“不繳房租就搬走”的通知時，須告知房客在新的法案中所擁有的權利，并說明自己在疫情期間因收不到房租造成經濟上的困難。此外，如果租客屬于高收入群體，即收入在該縣中等收入水平的130%以上，在回復房東以“因受疫情影響無交租能力”的文件時，須附上證據。

當然，該法案不代表租客在疫情過后不用支付房租，3月1日起，房東可以在小額法庭爭取疫情期間被拖欠的房租，不論金額多少。

該法案對租客其他方面的保護，還包括對“房東將租客鎖在門外、把租客行李扔出去”等行為的處罰。在明年2月1日之前，違反該條例的房東將被罰以1000美金至2500美金的罰款。

該法案同時也保護小房主、房東的條款，避免他們在疫情期間房子被銀行收走。保護對象是指名下有四套房產及以下的業主。業主可以尋求聯邦CARES法案的資助，也可以尋求自己借貸銀行的幫助，假如銀行拒絕幫助，則銀行需要上交合理拒絕的理由。