租房的注意了！ 收好這份官方防坑指南

針對近期新畢業(yè)大學(xué)生找工作高峰期，為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。9月7日，西安市住建局發(fā)布5條溫馨提示，提醒租客承租時(shí)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的中介公司。

西安市住建局相關(guān)工作人員介紹，近期新畢業(yè)大學(xué)生找工作高峰期以及各類學(xué)校開學(xué)季，隨著住房租賃市場“升溫”，租賃糾紛相應(yīng)增多。為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失，該局對有住房租賃需求的市民朋友們發(fā)出以下溫馨提示：

1.選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房屋，及時(shí)查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況。多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，謹(jǐn)慎選擇未辦理市場主體登記、超范圍經(jīng)營、列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)進(jìn)行住房租賃。

2.租客租房前應(yīng)實(shí)地看房，仔細(xì)查看所承租房屋業(yè)主(房東)與該公司之間簽署的委托協(xié)議書(或合同)、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)，了解房東委托房源的出租價(jià)格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。

3.租客在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意租金支付期限和方式等條款，選擇較短支付周期(一般不超過3個(gè)月)，避免一次性支付較大額度房租，以免因公司不能正常經(jīng)營時(shí)造成較大利益損失，應(yīng)向合同約定賬戶支付房租和押金，切勿向個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)。

4.房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客在租房過程中，要及時(shí)了解周邊租賃房屋市場價(jià)格，警惕租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“高收低租”帶來的租房風(fēng)險(xiǎn)，防止自身權(quán)益受到損害。

5.簽訂租賃合同時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，建議下載使用西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方網(wǎng)站的《西安市房屋租賃合同》示范文本簽約，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。