反常？多國樓市疫情之下現歷史性增長

“在疫情持續發酵的當下，全球各地房價仍保持堅挺，多國出現大幅度增長的態勢。市場活動逐漸恢復推動了房價在封鎖期后的上漲，購房者釋放了前期所壓抑的需求。”

在疫情持續發酵的當下，全球各地房價仍保持堅挺，多國出現大幅度增長的態勢。

據悉，今年8月，英國房價創下歷史新高，漲幅創2016年以來最大，根據英國最為權威的抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)發布的信息，8月，英國房屋均價達到245747英鎊，同比增長5.2%，環比增長1.6%。這也是英國房屋均價首次超過24.5萬英鎊。

與此同時，美國、韓國也出現了需求激增、房價大漲的情況。此前，韓國曾出現了搶購熱潮。

英國8月房價罕見暴漲

通過梳理英國房產網站zoopla公開發布的信息，《國際金融報》記者發現，今年3月，英國房地產的銷售需求下降了40%。按照傳統，每年暑假是英國房產銷售的淡季，卻在今年迎來了暴漲態勢。

哈利法克斯董事總經理羅素·加利表示，房屋成交量激增是因為英國政府臨時減稅，需求在公共衛生事件暴發期間被壓抑，以及一些購房者希望搬至面積更大的房屋。

同時，他表示，房價的上漲將對家庭的經濟條件產生不利影響，在失業問題愈加嚴峻的情況下，這種情況不會持續很長時間，中期房價將面臨更大的下行壓力。

疫情后市場活動的激增推動了房價在封鎖期后的上漲，購房者釋放了前期所壓抑的需求，一個顯著的特點是，潛在購房者正在尋找更大的房產，沿海和鄉村的住宅需求尤其旺盛。

今年7月，英國頒布一系列財政措施，暫時降低部分稅收，包括房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在50萬英鎊以內，將免征印花稅，首次購房者最多可免繳1萬英鎊印花稅，其他購房者還可免繳1.5萬英鎊。政策的有效期是9個月，這對買家起到了一定的激勵作用。

但首次購房者的境遇并不樂觀。在過去10年內，首次購房者的平均存款增加了四分之一，達到47059英鎊，約為平均房價的五分之一。要想在5年內籌集房款，借款人每月需要節省780英鎊。截至目前，只有76宗低存款抵押貸款交易，低于3月份的1184宗，而且固定利率也有所上升。

經濟預測機構EY Item Club預計，到2021年初，英國國內房價可能下跌3%。該集團首席經濟顧問霍華德·阿徹(Howard Archer)公開表示，隨著勞動力市場的溫和復蘇，房地產市場將從2021年初開始逐步改善。

美國二手房銷量可觀

是買房還是租房?投資還是自住?美國人的觀念正在不斷變化。

失業率持續增長的同時，美國樓市出現了大幅度變化。從今年5月末，美國開始出現搶購熱潮。

時至7月，美國的新房、二手房數據屢創新高。7月，美國新房銷量按年率計算為65.4萬套，二手房銷售量攀至586萬戶。

菲尼克斯是亞利桑那州首府，房價在全美相對低廉，而最近一年的漲勢卻是最快的。記者在一個房屋中介網站上看到，一間已出售掉的菲尼克斯鄉鎮二手房，面積為1663平方英尺(154.5平方米)，售價約為198.4萬人民幣。

美國是消費大國，“后疫情時代”的消費指數仍保持著高速增長的態勢，這一點，對其國內經濟恢復也起著很大的作用。

根據美國此前實施的刺激政策，失業人員每周可以領到1000美元的救濟金，部分勞動者月入的可支配收入甚至比失業前還高了。這些資金一定程度上刺激了各行各業的經濟發展。

同時，居家辦公一定程度上改變了人們的觀念，也刺激了民眾對居住空間的需求。

在這場上揚浪潮中，相比新房，美國購房者更青睞二手房和空置房。

美國新房價格漲幅最大，這與建筑成本有一定關系。數據顯示，從2004年至今，全美平均建筑成本已上漲近24%。

《華盛頓郵報》曾在4月報道稱，受疫情影響，大量的空置房屋對買家產生了吸引力。病毒使每個人都變得很敏感，盡可能避免與人接觸，刺激了對房屋的渴求。

部分空置房屋持有者還堅持以不見面賣房的方式來出售房屋，通過錄制短視頻等方式與潛在買家溝通詳細情況。

一直以來，美國的二手房市場交易火熱。在《華盛頓郵報》的采訪案例中，大部分空置房屋還是以比較溫和的價格進行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。

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