業績注水、花錢買榜提高名次 房企排行榜藏“貓膩”

花錢買榜已成為行業內公開的秘密。為了實現年度銷售規模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接花錢提高名次

房產排行榜亂象已困擾行業多年，虛假的數據不僅誤導廣大購房者，更容易給金融機構和決策部門提供錯誤信號，不利于穩房價、穩預期

排名靠前的房企，竟深陷債務危機?每隔一段時間，都會有不同機構發布房企排行榜。新華每日電訊記者調查發現，這些排行榜經常“數據打架”，甚至同一家企業在不同榜單的排名相差數十名。

對于房企排行榜的真實性和準確性，質疑聲一直不絕于耳。有業內人士表示，房產排行榜亂象已困擾行業多年，虛假的數據不僅誤導廣大購房者，更容易給金融機構和決策部門提供錯誤信號，不利于穩房價、穩預期。

榜單藏“貓膩”，數據注水多

目前，房地產行業比較知名的榜單，分別由易居企業集團下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等第三方機構發布。

這些評測機構每隔一段時間，都會從拿地、銷售、凈利潤、負債和融資等不同角度，對房企進行排名。記者將這些排行榜進行對比，發現存在著較大差異。

在中指控股、中國指數研究院聯合發布的《2020中國房地產百強企業研究成果》榜單上，近來屢屢拋售資產、債務纏身，且被穆迪將評級展望由穩定調整至負面的泰禾集團，名列第31位。在這一榜單中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年穩居第23位。而在上海易居房地產研究院、中國房地產業協會發布的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》中，泰禾集團非但沒有進入100強，甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。

和泰禾類似，浙江佳源集團在中國指數研究院百強榜單上位居38位，但在上海易居房地產研究院榜單上卻消失了。

此外，在中國指數研究院今年的榜單上，不少知名企業也都不見蹤影，如2019年銷售額位居行業第8的新城控股地產、知名房企金地地產等。

易居研究院發布的2018和2019房地產企業產品力排行榜中，有的企業排名一年內發生巨大變化。如2018年50強榜單中，并沒有碧桂園，而2019年這家企業排行突然暴漲至第19位。

不同機構發布的榜單，甚至同一機構不同年份的榜單，為何存在明顯差異?多位業內人士介紹說，造成這一現象的原因，一是房企給機構的數據不一樣，或存在數據注水。

中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，部分房地產銷售數據“虛胖”。比如故意強調數字較高的合同銷售額，對權益銷售額比較淡化，希望用更大的銷售額數字，提高企業的行業地位、影響力。

更大的可能是，房企與榜單發布機構存在咨詢合作關系，也就是常說的花錢買榜。

事實上，花錢買榜已成為行業內公開的秘密。朗詩集團董事長田明曾公開表示，為了實現年度銷售規模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接花錢提高名次。

在中原地產首席分析師張大偉看來，排行榜是驗證一家房企實力最直觀的方式，于是美化數據便成為行業公開的秘密。“房企通常會與第三方榜單發布機構進行合作，合作費用關聯到排名的高低，從幾十萬到上千萬不等。”

某位參與到榜單運作的閩系房企品牌營銷負責人向記者透露：“公司連續多年和相關的第三方機構有合作。中小型房企更看重榜單的排名，合作費用都是百萬起步。”

事實上，排行機構的權威性也早就存疑。2016年7月，民政部公布第九批“離岸社團”“山寨社團”名單，中國指數研究院的名字赫然在列。盡管如此，多年來，中國指數研究院仍每年發布榜單。

排名是房企最好的廣告

不規范的房企排名對普通購房者產生了誤導。很多人認為企業排名好，買房更放心，但事實并非如此。泰禾集團今年不斷被爆出深陷債務危機，北京、上海、杭州多地項目停工，一些業主一邊租房，一邊還貸，走上維權之路。

另一方面，業內人士認為，除了帶來曝光度和知名度，榜單更重要的作用是為融資提供支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對房企來說，夸大業績一方面有利于展示公司實力，另一方面也有利于企業融資。

“不少金融機構，只對100強房企或50強房企發放貸款。如果不在榜單之上，企業利率成本可能就要抬升，甚至無法得到融資。”李宇嘉說。

北京一家商業銀行信貸部相關負責人告訴記者，在從嚴調控房地產的背景下，不少銀行會要求融資的房企是百強，這也推動了榜單造假的利益鏈條。

“目前由于沒有政府披露的排行榜，市場只能依賴中介機構的發布”，張大偉說，房企在境內金融機構融資、信用評級、海外發債，都依賴第三方機構給出的排名。

“排名是房地產企業最好的廣告。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會看重排行榜。”張大偉告訴記者。

排行榜數據亂象帶來諸多危害。李宇嘉認為，人為抬高的房企業績數據，給金融市場、信用評級提供了錯誤的信號，不利于金融機構作出合理的信用評價和貸款準入。

“當前房地產行業普遍面臨著融資難題，不少中小房地產企業存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業依靠買假排名包裝融資，很容易引發金融風險。”張大偉說。

去年，上市房企中國奧園集團實際銷售數據，與機構排行榜估算的合同銷售額存在一倍差距，引發股價大跌。房企佳源集團2018年公布的銷售額為201.8億元，但一些第三方榜單統計的數據卻是875.5億元，600多億元的差距讓輿論質疑數據真實性。

專家指出，一些第三方機構大幅夸大開發商的各項數據，容易人為制造房地產市場火爆局面，不利于穩房價、穩預期。

明知注水，仍難以有效監管

多位房地產市場監管人士建議，數據注水的歪風邪氣影響行業健康發展，要盡快出臺舉措加強監管，規范第三方評估行業。

在一些業內人士看來，開發商銷售數據統計的口徑多元、混亂，客觀上給數據注水亂象提供空間。李宇嘉說，比如銷售既可以是流量金額，也可以是權益金額，既可以網簽口徑統計，也可以開發商認購口徑統計，這都帶來了統計口徑的多元和混亂。

同時，相對于開發商合作層面的中介機構、研究機構的統計，政府網簽系統確認的銷售數據相對滯后。“這就造成了明知數據注水，監管部門仍難以有效監管。”李宇嘉說。

多位業內人建議，規范榜單發布，應剝離房企咨詢業務與第三方發布機構的利益綁定。

“從國際經驗來看，行業排行榜的主要發布者，一般是具有公信力、公允的行業協會，或龍頭中介組織”，李宇嘉說，但在國內，由于行業誠信體系建設還不完善，大家認可的、具有公信力的第三方評估組織比較少。

他建議，要加強行業自律建設，培育有公信力的行業協會，由他們來直接發布榜單，或加強對業內第三方評估組織的監管。

在張大偉看來，要剝離咨詢業務與排行榜發布業務的利益綁定，健全企業誠信的評價、查詢和服務系統，加大失信成本力度，對于市場主體和群眾舉報的違規發布，加大懲戒的力度。

還有專家建議，應加大對造假房地產企業和榜單發布單位的處罰，建議榜單可直接掛鉤稅務部門，由各地稅務部門按榜單數據調查房地產企業繳納稅收。