武漢去年新建商品房成交20.12萬 位居全國城市住房銷量第一位

記者從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，位居全國城市住房銷量第一位。

去年4月8日武漢重啟，樓市逐步復蘇，在降低預售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下，從去年5月開始，市場成交量連續破萬套，積壓的需求開始釋放，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關，特別是去年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高紀錄，殊為難得。

樓市活躍度極高，但與往年不同的是，去年開盤去化率降低。中指研究院去年累計監測開盤548次，推出115223套，開盤去化率為56%，較2019年80%水平下降24個百分點。中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政認為，主要原因在于預售門檻降低，促使供應集中上市，2020年發放預售證1085張，接近2019年的1169張，市場競爭加劇，小步快跑、多次開盤刺激成交，成為不少企業的策略，多個熱點樓盤一年開盤超過6次。

相對來說，開盤去化整體呈現兩極分化，低于三成和高于七成項目個數較多，1萬元至2萬元/㎡項目去化率62%，多數高于七成，高端項目表現一般。熱銷項目中，絕大多數為單價2萬元以下的樓盤。

不僅去年全年商品住房成交總量超出預期，武漢土拍市場也表現搶眼。據統計，去年，武漢土地出讓金達到1901億元(全口徑)，超過2019年的1765億元，創造新的歷史紀錄，穩居全國城市十強行列，特別是華潤、中海、武漢城建集團、聯投置業、華僑城等國資不斷加大儲備，加上彰泰、德商等新進企業戰略搶駐，2020年武漢土地總價與單價紀錄齊齊刷新。

其中，單價方面，共累計超過15個板塊刷新了土地單價或總價紀錄，特別是去年11月13日，華潤以溢價52.8%、斥資65.7億元拿地，創出二七濱江30558元/平方米的樓面地價，一舉刷新4年前的武漢單價紀錄，刺激整個樓市銷售。一年之內，硚口、花山地價三度刷新，經開兩度刷新，光谷中心城更是年內4次刷新單價紀錄。

李國政分析，房企在漢拿地熱情高漲跟出臺的一系列政策有關。武漢土地拍賣采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網上掛牌等措施，加大優質地塊供給，降低出讓門檻，房企由此迎來了拿地良機。