環迪士尼周邊民宿正以每年10%-20%的速度增長 這些民宿活得好嗎

花了3個月在迪士尼周邊走村串巷，又經過了整整一年的裝修改造后，服裝設計師劉學斌迎來了他人生中打造的第一家民宿。剛剛過去的牛年春節，這家名為在野·香舍的民宿迎來了好幾批包棟的客人，其中大多數是上海本地游客。這些游客多為親友結伴而來，幾家人包租下民宿十多家客房，住宿之外玩燒烤、燒土灶、擼貓，晚上還能遠眺下迪士尼的煙花。

借著迪士尼這一世界著名IP，環迪士尼周邊民宿正以每年10%-20%的速度增長。疫情防控下，迪士尼周邊民宿的客源也受到了一定影響，新的民宿不斷開出，也有些原來的民宿逐漸銷聲匿跡。

【迪士尼旁的“江南人家”】

之所以找到劉學斌的民宿，是因為春節時有朋友曾入住這里，贊不絕口之余也評價“價格不便宜”，要近千元一晚，春節期間還只接受11個房間一起包棟出售。

什么樣的民宿這么牛氣?記者抱著一絲疑慮來到了這家民宿。與旁邊相對老舊的農民房相比，在野·香舍頗為醒目，從民宿的外墻、窗框，到院子的墻壁都是一片雪白，屋頂是青黑色的瓦，幾枝高出院墻的竹子點綴上一些綠色，營造出粉墻黛瓦江南人家意境。

民宿外觀

走進院內，白色依然是主色調。過年的氣氛還沒完全褪去，院子中間一株杜鵑樹上還掛著紅色的燈籠裝飾，民宿大堂門上貼著“鳥語飄林鳥知春，花香滿園花覺趣”的對聯。一只灰白色的美短貓見有人進來，一點也不怕生地迎上前來。有初次到訪的客人在它頭頂擼幾下，不一會兒它就能自來熟地跳到客人膝上睡起懶覺。

身處在野·香舍，最大的感受就是顏值很高。無論是大堂和公共休憩區域，還是每個房間，都非常注重窗外景觀的引入和軟裝搭配，隨手一拍就是一張好看的照片。

擁有三扇落地窗的套房

“可能是因為我和太太的主業都是服裝設計師，很多客人都說這里很真實，實景甚至比照片上更漂亮。”劉學斌指著幾扇透著綠意的大面積玻璃窗說，為了達成這樣的效果，當時這幾幢民宿花了整整一年的時間來做裝修、改造和加固，“裝修時幾乎每天都會遇到新的問題，很多還是工程上的專業問題，太難了!”這樣的堅持，成就了民宿現在的樣子。

如今民宿對外出租的11間客房，每間都有不同的主題，連開三扇落地大窗的野奢套房，窗外就是民宿旁的大片樹林;星空主題房裝了可遙控的幕布，幕布拉開就能透過玻璃頂看天空……

從民宿三樓往下看，院子里的景色也可圈可點。藍色馬賽克瓷磚鋪就的游泳池里波光粼粼，游泳池旁圓形的透明“太空艙”內擺放著桌椅和原木色的樹樁狀茶幾，還放了一副國際象棋。冬春季節，“太空艙”里很暖，很多住客喜歡在這里一邊賞景，一邊擼貓。民宿一側大片的樹林里，則可以蕩秋千、射箭、燒烤。

俯瞰民宿院落

【花了3個月考察選址】

近年來，記者曾到訪過青浦、奉賢、金山和浦東的多處民宿，從內部小環境來說，在野·香舍在這些民宿中堪稱數一數二。這樣一家由4幢民房組成的民宿也投入不菲，劉學斌和太太賣掉了市區一套小房子，花了300多萬元打造這處民宿。

決定來迪士尼附近開民宿前，劉學斌足足花了3個月的時間在附近實地考察。每到達一個村莊，他都會找地方把車停下來，然后步行進村一家家看房子和周圍環境，陸續走遍了附近約30個自然村。

“太空艙”玻璃房內景

“當時很看重村莊的自然環境和肌理機構，希望找到有江南特色的自然環境，打造一種世外桃源般的感覺。”劉學斌說，實際看到的鄉村和他想象中的不完全一樣，迪士尼附近很多村莊的河道、綠化都挺漂亮，交通也方便。最終，他將民宿選定在距離迪士尼10分鐘車程的農場路七灶村吳家宅，也是綜合考慮了交通因素和自然環境。

民宿旁的樹林里可以射箭、蕩秋千

去年7月民宿正式開出后，游客的反饋超出劉學斌的預期。來這里的住客，仍然以迪士尼客群為主，他們中多數是90后、00后，外地游客占了6-7成。除了告訴他們迪士尼的玩法，在上海待了20年的劉學斌也會推薦市區好玩的地方給他們。武康路、安福路、愚園路、新天地這些游客喜歡的打卡點，以及一些個性小店，都是他推薦的內容。

閣樓房間

從劉學斌的朋友圈里慕名而來的上海本地住客，也喜歡這里放松的感覺。擼貓、采草莓、買農家蔬菜、體驗燒土灶，都令這些難得偷閑的都市中人樂此不疲。“尤其是燒土灶，雖然有些人會手忙腳亂，但幾乎每個人都燒得很開心!”

【迪士尼周邊民宿激增】

針對春節期間只接受包棟出售，劉學斌說，主要是考慮到疫情防控期間住客更喜歡和熟悉的人住在一起，且外地游客相對較少，所以制訂了這一策略。事實上，去年11月浦東暴發零星疫情后，迪士尼周邊民宿的客源都受到了不小的影響，有近2個月的時間沒什么生意，到了春節才有所恢復。

另一方面，迪士尼周邊的民宿競爭正越來越激烈。早在2018年春天開始為民宿選址時劉學斌就發現，當時迪士尼一帶的村莊里已經有一些民宿開出。這些房子都經過了整修和裝飾，從外觀上第一眼就能和純農民房區分開來，以白色外觀為主。

在野·香舍二樓平臺

開始經營民宿后，劉學斌進入了一個兩三百人的民宿主群，信息交流更通暢了。“迪士尼開業一兩年后，周邊的民宿很多是農民房簡單改造后的農家樂，房價在200-300元一晚。后來就有很多設計師或者私企業主投資建民宿，房價在500-1000元上下。”劉學斌了解到，迪士尼周邊相對高端的民宿占比約10%-15%。伴隨市場的洗禮，先期開出的一些低端民宿有的銷聲匿跡，每隔一段時間也會有新的民宿開出來。

迪士尼周邊民宿的確密度不低。在距離野·香舍僅1000多米的吳店村郭家宅，記者找到了一家名為素簡·靜覓的民宿。正是春節假期過后的旅游淡季，工作日下午的素簡·靜覓大堂和院子內空無一人，墻上貼著免費接送迪士尼、浦東機場、川沙地鐵站服務的時間和地點等。從網上查詢結果看，這家民宿的房價從268元至400多元不等，可供預訂的房間約有14間。劉學斌說，附近的自然村里，幾乎每個村都有民宿開出。

素簡·靜覓民宿大堂

素簡·靜覓墻上貼著的免費接送服務信息

在川沙鎮上經營民宿的愛彼迎房東Stella是川沙本地人。與一般民宿主不同的是，Stella在經營名為“Neverland”的商住復式Loft城市民宿的同時，還幫同小區近20名業主代運營他們的房產作為民宿房源。作為迪士尼超級粉絲，Stella去過世界上多個著名的主題樂園，所以在向游客分享迪士尼樂園的游玩經驗時有獨到之處。

“2018年6月民宿開始接待游客，400-500元每晚的房間可以住4個人，還是挺受歡迎的。” Stella說，迪士尼周邊民宿市場沒那么飽和的時候，自己的民宿平均出租率能達到60%-70%。疫情影響后，民宿出租率只有20%-30%的水平，價格也有所下降，目前還在等待市場逐步恢復。

“Neverland”民宿內景 受訪者供圖

一項數據統計顯示，上海能輻射到迪士尼的住宿設施有上萬家之多。這些住宿設施既包括迪士尼周邊的民宿和酒店，也涵蓋了離迪士尼距離不遠的一些市中心住宿設施。而Stella也留意到，迪士尼周邊的民宿一直在不斷變化中：愛彼迎平臺上，每個月都會推出一批新的民宿房源。與此同時，一些相對低端的民宿也正在不斷被淘汰。“經常是過一段時間就發現，原來平臺上那些很難看的房源，后面就不太能看到了。”