經濟學家徐洪才：房地產白銀十年值得期待

3月17日做客中國記協第144期新聞茶座時，著名經濟學家、中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才帶來的題目是“‘十四五’時期中國經濟展望”，他提到的關鍵詞是“城鎮化”，隨之是“房地產”。

“房地產我們還有后半場。”他笑了笑說，“這是我過去經常講的觀點，房地產黃金十年已經過去，但是白銀十年還值得期待。”

房地產是個熱點話題。2021年1-2月，中國房地產市場逐漸走出新冠肺炎疫情的影響，呈現出“淡季不淡”的特點。國家統計局公布的2021年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍;商品房銷售額19151億元，增長1.33倍;全國房地產開發投資同比增長38.3%。由于土地供應明顯縮量，新開工面積和土地購置面積皆不及2019年同期。

這令市場期待，未來房地產市場怎么走?徐洪才告訴中青報·中青網記者，未來5年以至更長一段時間，中國經濟社會的發展會發生翻天覆地的變化，這是由城鎮化帶來的。

2020年年末，我國常住人口城鎮化率超過60%，這離發達國家80%以上的城鎮化率還有一定差距。我國“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出要完善新型城鎮化戰略，提升城鎮化發展質量。徐洪才說，隨著雙循環戰略的推進和城鎮化進程的加快，中國房地產市場未來還有很大空間，這其中的關鍵是如何保證房地產市場的健康平穩發展。

這些年，北上廣深等一線城市的高房價問題引人關注，解決起來也不可能一蹴而就，因此中央一直強調要建立長效機制。

在徐洪才看來，房地產產業鏈很長，上下游涉及近60個相關產業，對實體經濟拉動作用明顯，發展還是必要的，“未來15年，房地產依然是中國經濟發展的一個支柱產業，但我們要創造條件使住房市場滿足人們居住的需求，防止泡沫”。

徐洪才說，在一個健康的房地產市場環境中，房價既不能過快上漲，也不能大幅下跌，要保持相對穩定。“隨著經濟發展，只要居民收入增長快于房價增長，房價就是相對下降的，這是我們努力的方向。”

他還說，同時，政府要保障基本民生，通過建設共有產權房、保障性住房等方式為“住有所居”兜底。

從1998年房改至今，中國樓市已走過20多個年頭。徐洪才經歷過樓市大漲的那段瘋狂時期，他感慨：像過去那樣，房地產商一轟而起，賺大錢、賺快錢的時代已經一去不復返，未來房地產市場還有空間，留住消費者需要精耕細作。