南昌：未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也可辦抵押登記

2020年11月3日，南昌住房公積金管理中心重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款政策，引發(fā)廣大市民關(guān)注，但“辦理‘商轉(zhuǎn)公’須先籌錢結(jié)清商貸”的規(guī)定，讓不少市民望而卻步。近日，記者從南昌住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)獲悉，從6月15日開始，“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù)正式開通，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。

去年恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”后，職工辦業(yè)務(wù)遇兩大堵點(diǎn)

南昌市民李先生告訴記者，“去年11月3日南昌恢復(fù)辦理‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)后，我了解到，申請‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)要先將商貸還清，但我們的房子還有七八十萬元商貸要還，這對于普通家庭來說不是一筆小數(shù)目，自籌資金壓力很大。”

張女士說，她也了解到，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，房屋須已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證)，但她目前還未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，便無法辦理抵押登記，導(dǎo)致無法申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

近日，記者從管理中心獲悉，自去年11月份重啟“商轉(zhuǎn)公”住房公積金貸款政策以來，許多繳存職工向管理中心咨詢業(yè)務(wù)辦理，反映該項(xiàng)業(yè)務(wù)在辦理中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題。管理中心對反映的問題進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)符合申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工中，只有72%的職工辦結(jié)了業(yè)務(wù)。主要有兩方面原因：

在辦理方式上，職工存在自籌資金壓力。一是由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)辦理要求，對辦理“商轉(zhuǎn)公”的職工，須先行墊資結(jié)清商業(yè)性住房貸款;二是在有意愿的購房職工中，還有38%的職工需要辦理組合貸款，而商業(yè)銀行對職工辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款存在政策障礙。

在辦理?xiàng)l件上，許多職工存在條件不符的情況。因未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明，無法辦理抵押登記，導(dǎo)致無法申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

開通“商轉(zhuǎn)公”組合貸，破解房貸難點(diǎn)堵點(diǎn)問題

為讓更多繳存職工享受公積金低息貸款利率的政策紅利，提升職工享受住房公積金服務(wù)的獲得感，管理中心主動(dòng)上門與不動(dòng)產(chǎn)部門及合作銀行協(xié)調(diào)，逐項(xiàng)破解難點(diǎn)問題。

記者了解到，管理中心協(xié)調(diào)合作銀行，積極向其上級部門爭取政策，申請開通“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù)。

“將純商業(yè)性貸款模式轉(zhuǎn)換為公積金及商業(yè)貸款的組合貸款模式后，可將公積金貸款資金劃至職工商業(yè)貸款銀行，用于為職工結(jié)清或部分結(jié)清商業(yè)貸款，再將職工的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款或組合貸款，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。”6月10日，管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

其次，管理中心還協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)部門積極解決抵押權(quán)登記難題，在貸款職工未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的情況下，可辦理抵押登記業(yè)務(wù);辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款時(shí)，可將商業(yè)貸款的抵押登記權(quán)人轉(zhuǎn)換為管理中心及商業(yè)銀行，并可存在抵押金額、抵押期限的差異。

記者獲悉，目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)已完成系統(tǒng)測試，將于6月15日正式推出。