天津首批集中出讓30宗地塊，供地規模比去年第一批次減半

3月25日，天津市規劃和自然資源局掛牌公告了2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計205.09萬平方米，建筑面積336.31萬平方米，起始價269億元，保證金54億元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

29宗涉宅用地的起始價約263.3億元，全部設有最高限價，最高限價總計約302.5元，整體溢價率不高于15%。從分布看，津南區出讓8宗涉宅用地，武清區出讓7宗涉宅用地，西青區4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰區4宗涉宅用地，濱海新區3宗涉宅用地，河北、河西、東麗各1宗涉宅用地。

此次總價最高的地塊為河西區環湖中路與體院北道交口地塊，起始總價61.81億元（其中居住用地58.3億元，商業用地3.51億元），用地性質為二類居住用地、商業用地、服務設施用地；土地面積10.49萬平方米，容積率不高于2.9，規劃建筑面積為26.47萬平方米，最高限價71億元，樓面起始均價約23346元/平方米，也是此批次中單價最高地塊。

位于海濱區的1宗住宅、商服用途地塊為此次出讓總價、單價最低地塊，該地塊西至海景八路、北至港東二道、東至海景七路、南至港東三道，出讓面積53429.3平方米，建筑面積約64904平方米，起始價1.388億元，樓面起始價2138.5元/平方米。

中指研究院指出，與去年第一批次相比，今年天津第一批次供地推出面積減少一半左右，去年的供地大戶濱海新區這次僅供應出3宗用地（2021年為8宗）。2021年天津首批出讓的58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，樓面均價約7852元/平方米。

天津此次出讓地塊的競買規則較去年沒有太多變化。根據公告，競買人存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。

同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。競買企業報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金未使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等的承諾。