緊扣市場需求 南京市對今年首批次集中出讓地塊進行了優(yōu)選

3月24日，市規(guī)劃資源局發(fā)布2022年寧出第01號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(集中供地第一批)”，公告推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。該批地塊將于4月6日至13日報名，4月15日網(wǎng)上公開競價出讓。

記者注意到，與去年相比，除了地塊本身質素較好外，該批地塊競買保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，切實降低了企業(yè)競買的資金壓力。而房地價差的適度調(diào)整、租賃住房配建的取消也為企業(yè)增加了利潤空間。有業(yè)內(nèi)人士分析，優(yōu)質地塊疊加、多項政策優(yōu)化，切實提升了首批次集中出讓地塊的價值感。

緊扣市場需求，我市對今年首批次集中出讓地塊進行了優(yōu)選。此次公告地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區(qū)，有助于彰顯并提升我市的城市引力和土地市場的價值引力。其中，南部新城大校場片區(qū)推出2幅地塊，仙林推出3幅地塊，城北推出2幅地塊，浦口推出4幅地塊。

去年開始，我市按照“兩集中”模式，集中發(fā)布出讓公告，集中組織土地出讓，全年共分3次集中出讓土地。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次出讓規(guī)模是我市實行“兩集中”出讓以來最小的一次，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預期出讓結果較為樂觀。

和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的土地出讓政策調(diào)整釋放了四個方面的利好。

一是集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進行集中建設，在保障全市租賃住房建設面積穩(wěn)定的同時，切實減少企業(yè)的開發(fā)成本。

二是保證金比例下調(diào)至起始總價的20%。據(jù)了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調(diào)、付款周期延長，可切實降低企業(yè)的資金壓力。

三是優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預期利潤。據(jù)測算，本批公告地塊的房地價差，較此前同片區(qū)成交地塊都有了一定的增加。

四是取消了競得地塊數(shù)量的限制。去年我市在“兩集中”出讓時規(guī)定：同一集團企業(yè)同批次競得住宅地塊的數(shù)量不得高于總量的30%。此次的公告中，該條限制已取消。這對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機。