空港股份：2021年歸屬股東凈虧損2519.41萬元

4月15日，空港股份發布2021年年度報告。

報告期內，公司實現營業收入10.13億元，同比下降11.02%；實現虧損總額4465.92萬元，同比下降5026.24萬元；實現歸屬股東凈虧損2519.41萬元，同比下降3327.85萬元。

截至本報告期末，公司總資產29.1億元，同比下降8.86%；歸屬于上市公司的股東權益12.19億元，同比下降2.28%。

截至報告期末，公司本部開發建設的原MAX空港研發創新園A區項目(建筑面積約5.1萬平方米)正在重新制定營銷方案并立項；MAX空港研發創新園B區項目(建筑面積約2.39萬平方米)目前除用電工程外，其余建安工程全部完成，完成總進度的97%，公司正在籌備工程竣工結算工作。

公司全資子公司天瑞置業累計出租空港融慧園內樓宇13棟，共計5.73萬平方米；繼續與北京市規劃和自然資源委員會順義分局溝通，完善北京市順義區大孫各莊鎮大孫各莊村村南土地、房產的處置方案。

公司控股孫公司北京諾丁山置業有限公司（以下簡稱諾丁山置業）開發建設的計算機軟件產業園項目一期(建筑面積約1.78萬平方米)已完成主體結構封頂，目前已取得二期工程規劃許可證，鑒于公司擬以公開掛牌的方式轉讓諾丁山置業，目前項目建設處于停滯狀態。

公司參股公司北京金隅空港開發有限公司（以下簡稱金隅空港）開發建設的北京市順義區天竺鎮第22街區SY00-0022-6015R2二類居住、SY00-0022-6016A33基礎教育用地項目一期(建筑面積約17.4萬平方米)其中1300套共有產權房全部售罄，住戶已經入住，公服配套設施已經全部移交完畢，目前金隅空港正在加緊配套商業、庫房和車位的銷售運營。

公司參股公司北京電子城空港有限公司參與建設的“廣電產業、軍事通信產業、高科技產業創新產業園”項目，項目一期(建筑面積約3.2萬平方米)已完工并完成銷售。項目二期規劃方案經調整后，正處于報批階段。

報告期內，天瑞置業實現營業收入5180.7萬元，較上年同期增加約440.74萬元，凈利潤158.91萬元，較上年同期增加約3406.08萬元。凈利潤上升的主要原因是：同期計提其名下的空港企業園配套用房減值準備2865.51萬元。

報告期內，公司控股子公司天源建筑實現開復工總面積約144.31萬平方米。報告期內，天源建筑實現營業收入8.1億元，較上年同期減少約1.81億元，凈虧損1.1億元，較上年同期減少約1.11億元，營業收入下降的主要原因是：國內疫情形勢反復，2021年度開復工面積基本與去年同期持平，施工項目主要是之前掃尾工程，且2021年新簽的合同金額低于去年同期，所以導致收入下降；本期虧損的主要原因：計提了金額較大的應收賬款壞賬準備和合同資產減值準備。

截至報告期末，公司自持物業可出租面積約21.43萬平方米(不含天瑞置業開發的空港企業園項目)，出租率約85.5%。全資子公司天地物業物業管理面積約為21萬平方米。公司自持物業的出租和物業管理業務主要由公司本部和全資子公司天地物業承擔并開展。

報告期內，公司自持物業的出租和物業管理業務實現收入1.23億元，較去年同期增加約3567.44萬元，營業收入上升的主要原因:2020年，為承租公司自持物業的中小微企業減免租金約1257萬元。

報告期內，公司投資業務實現投資收益約1853.11萬元，公允價值變動收益約865.70萬元。