成都出臺樓市新措施：近郊住房不納入中心城區(qū)家庭住房總套數(shù)

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知。

各有關(guān)單位：

為認真貫徹落實中央關(guān)于“支持剛性和改善性住房需求”的精神，進一步完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)措施通知如下。

一、優(yōu)化預售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。

二、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)（市）縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據(jù)實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。

三、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準。近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

四、優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出以下具體措施：

優(yōu)化預售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。

優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)（市）縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據(jù)實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。

優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準。近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。

出臺的優(yōu)化措施主要從四個方面進行考量。

第一，為貫徹落實中央“有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”精神，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟社會發(fā)展需要，進一步推動“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，提升企業(yè)體驗感和獲得感，適當調(diào)整預售規(guī)模，既有利于優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏，也有利于企業(yè)緩解資金壓力盡快復工復產(chǎn)。

第二，為貫徹落實中央“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”精神，適當降低預售資金監(jiān)管額度，提高預售資金利用效率，落實屬地監(jiān)管和風險化解責任。

第三，為貫徹落實市委“三個做優(yōu)做強”戰(zhàn)略，支持人口有序紓解，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)（青白江區(qū)除外）購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。即，居民擬在中心城區(qū)新購住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于近郊區(qū)（市）縣（東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再納入家庭住房總套數(shù)計算。

第四，為貫徹落實中央“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求”及“支持剛性和改善性住房需求”的精神，將我市原有無房居民家庭認定標準中的“2016年10月1日開始，在成都市沒有住房轉(zhuǎn)讓交易記錄”，優(yōu)化調(diào)整為“登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄”，其他認定標準不變。