解除認(rèn)購(gòu)合同后 中梁正榮府開(kāi)發(fā)商不退9萬(wàn)購(gòu)房款 律師：涉嫌惡意占有

去年12月份，曹先生在長(zhǎng)沙縣中梁正榮府樓盤認(rèn)購(gòu)了一套房產(chǎn)，因個(gè)人原因曹先生想要解除合同，并放棄購(gòu)房時(shí)交的2萬(wàn)元定金。可沒(méi)想到這合同是解除了，但余下的購(gòu)房款開(kāi)發(fā)商卻不退了。?

“去年12月11號(hào)，我們?cè)谥辛赫龢s府這邊定了一套房，交了2萬(wàn)塊錢定金，9萬(wàn)多塊錢的房款。后來(lái)我們就發(fā)覺(jué)他們樓盤有維權(quán)，可能有質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題，我們就擔(dān)心這個(gè)房子到時(shí)候會(huì)有問(wèn)題，所以我就不想買這套房子了。然后就跟他們溝通，他們就說(shuō)這2萬(wàn)塊錢定金不退。”曹先生說(shuō)。

從這一份開(kāi)發(fā)商發(fā)過(guò)來(lái)的通知函，我們已經(jīng)看到，曹先生已經(jīng)與該樓盤解除了合同。上面寫著：我司與您簽署的認(rèn)購(gòu)書已解除，我司有權(quán)將該房屋另行出售，且不退還定金。

在這一份通知上面，并沒(méi)有詳細(xì)寫明扣除定金之外，會(huì)不會(huì)退還相應(yīng)房款。

“發(fā)這個(gè)函給我們解除合同，有一個(gè)月的時(shí)間了。解除了之后，就應(yīng)該把房款直接退給我。定金不退可以，但是剩余的房款要退給我。現(xiàn)在卡在這里，房款也不給我們退，也給我們發(fā)了函，給我們解除了認(rèn)購(gòu)合同。我現(xiàn)在就不知道要怎么搞，找你們過(guò)來(lái)幫忙解決這個(gè)問(wèn)題。”曹先生說(shuō)。

隨后，記者與曹先生一同前往營(yíng)銷中心。長(zhǎng)沙縣中梁正榮府營(yíng)銷中心的銷售總監(jiān)回應(yīng)稱，“把那個(gè)關(guān)掉好吧，沒(méi)有我的授權(quán)不要拍我。（記者：你是這里的銷售負(fù)責(zé)人，你現(xiàn)在代表的不是你個(gè)人了，你是代表公司，咱們?yōu)槭裁床荒芨蛻艉煤媒忉屇兀┻@個(gè)事情從頭到尾是我們經(jīng)理在處理，包括他跟政府對(duì)接，參加政府部門的調(diào)解，都是他在處理的。我們潘經(jīng)理在全權(quán)處理這個(gè)事情。（記者：他不用向您匯報(bào)嗎）他需要向我匯報(bào)事情，但是這個(gè)事情是他一直在處理。我跟你講，他12點(diǎn)半回來(lái)給你們處理這個(gè)事情。（他能做主嗎）他可以給你處理這個(gè)問(wèn)題，我只能跟你這樣說(shuō)。”

對(duì)此，曹先生表示，“呂總監(jiān)剛剛給我們的回答就是踢皮球。因?yàn)橹皽贤ǖ臅r(shí)候，潘經(jīng)理說(shuō)要回來(lái)請(qǐng)示，請(qǐng)示就是請(qǐng)示呂總監(jiān)嘛。”

一個(gè)小時(shí)候，潘經(jīng)理來(lái)到了營(yíng)銷中心。中梁正榮府銷售中心潘經(jīng)理回應(yīng)稱，“我?guī)湍闳贤ㄟ@個(gè)事情，但是我沒(méi)有決策權(quán)，最終處理還是按照我們公司領(lǐng)導(dǎo)的意思。住建和市場(chǎng)監(jiān)督管理局你們都反映過(guò)，也開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)了，我建議你們可以走一下司法途徑去處理一下。（記者：這個(gè)錢不會(huì)退嗎）反正現(xiàn)在這邊的意見(jiàn)，就是你們走司法途徑。（曹先生：你意思我的房款不走司法途徑你們就不退）我反正是傳達(dá)公司的意思，不是我個(gè)人的意思。”

曹先生表示，“如果還解決不了的話，那就只能走法律途徑了。”

對(duì)此，律師認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在合同解除之后，及時(shí)退還給消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)付款。合同解除只有，占用房子預(yù)付款就不再具有合法性。如果是惡意占有，就應(yīng)該支付自己的占有費(fèi)。”