環(huán)球視點！遼寧建昌縣：重點整治未按房屋買賣合同約定如期交付等問題

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8月15日，遼寧省葫蘆島市建昌縣發(fā)布《建昌縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)建昌縣持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序行動方案的通知》，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

就房地產(chǎn)開發(fā)，文件提出，整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付，工程建設(shè)進度滯后，可能逾期達三個月以上；房屋滲漏、開裂、空鼓以及門窗、消防設(shè)施等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施；未按照土地合同約定進度建設(shè)幼兒園、菜市場等配套公共設(shè)施。 

房屋買賣的整治方向主要涉及，發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息，樣板房與實際交付不一致且未作說明的；捂盤惜售、囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取 “咨詢費”、“服務(wù)費”、“茶水費”等費用，變相漲價；不符合商品房銷售條件，違規(guī)收取定金、誠意金等預(yù)訂款性質(zhì)費用；利用《買賣合同》及補充協(xié)議簽訂不公平格式條款免除或減少企業(yè)責(zé)任、加重購房者責(zé)任或排除購房者權(quán)利；采取欺騙、隱瞞等方式，捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。 

住房租賃方面，建昌縣提出，未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管等行為將被重點整治。 

物業(yè)服務(wù)方面，該縣提出，重點整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等質(zhì)價不符行為；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分及公共部位的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；未按程序組織承接查驗備案管理；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。 

為保障整治效果，建昌縣成立縣房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班，推進整治行動?？h直相關(guān)部門分管負(fù)責(zé)同志為領(lǐng)導(dǎo)小組成員，領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位通過加強信息共享、聯(lián)動查處、齊抓共管等方式，健全工作會商機制，合理調(diào)度執(zhí)法力量，依法依規(guī)查處，督促整改落實，推動整治工作落細(xì)落實；工作專班負(fù)責(zé)組織開展摸底自查，移交問題線索，匯總處理結(jié)果，總結(jié)通報情況等。 

該縣還提出，建立部門聯(lián)合查處工作機制、加強研判會商強化督查問責(zé)、注重宣傳教育正確引導(dǎo)輿情等保障措施。